Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenhaus in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Das im Jahr 1960 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 qm. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 579 qm mit einem wunderschönen Garten, der direkt an ein Feld grenzt und somit eine idyllische Feldrandlage genießt.
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, wovon sechs als Schlafzimmer genutzt werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe und Natur genießen. Eine funktionale Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer für Ihren Komfort.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergen. Die hellen und großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Kreativität und Flexibilität. Ob als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenhaus ist ideal für Familien, die viel Platz und Naturverbundenheit suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Außenanlagen:
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Der kleine Vorgarten verleiht dem Haus einen charmanten ersten Eindruck. Der großzügige Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Mit direktem Zugang ins Feld können Sie die Natur unmittelbar vor Ihrer Haustür erleben. Der Garten bietet Platz für Spiel, Entspannung und Grillabende mit Familie und Freunden.
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem optisch sehr Ansprechenden Zustand. Neue Böden sowie die Wände wurden bereits komplett renoviert.
oMauerwerk: massiv 24 cm, verputzt
oGeschossdecken: Massivdecken
oHeizung: Elektroheizungen im älteren Teil des Hauses, Fußbodenheizung im Anbau (Heizung aus BJ. 2000)
oVersorgungsleitungen: Wasser alt (Zink/Kupfer), Strom 3-adrig, FI Schutzschalter vorhanden., Zählerkasten überholt
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, Dachdämmung vorhanden
oBodenbeläge: Fliesen, Laminat
oFenster: zum großen Teil isolierverglaste Kunststoffenster aus 1989
oBäder: 1 Duschbadezimmer im EG, sowie ein Badewannenbad im OG
oParken: Garage sowie 2 Stellplätze vor dem Haus
oInternet: Verfügbarkeit check: 250MBit/s
Kerzenheim ist eine malerische Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Eisenberg gehört und im Landkreis Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland, liegt. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 1.500 Menschen strahlt Kerzenheim eine angenehme Atmosphäre aus, die von Gemeinschaftssinn und einem familiären Zusammenhalt geprägt ist. Die Bewohner sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihre freundliche Art, was Kerzenheim zu einem einladenden Ort für Besucher und Neuzugänge macht.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Bewohner. Ein Bäcker sowie ein Metzger sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im Ort Eisenberg zur Verfügung. Für Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine, ein Schwimmbad und eine Sporthalle ebenso im Ort Eisenberg zur Verfügung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort und fußläufig erreichbar.
Die umliegende Natur lädt zu Erkundungstouren und Aktivitäten im Freien ein. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen. In der Nähe befinden sich auch Weinberge, die typisch für die Region sind. Weinliebhaber haben die Möglichkeit, Weingüter zu besuchen und die lokalen Weine zu probieren.
Die Lage von Kerzenheim ist auch für Pendler günstig. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A6 und A63 und bietet eine gute Verkehrsanbindung zu größeren Städten wie Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim und Mainz.
Insgesamt ist Kerzenheim ein beschaulicher Ort mit einer harmonischen Verbindung von ländlicher Idylle und modernen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
210,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
210,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 210,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
210,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
210,04 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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