Das Zweifamilienhaus wurde 1939/40 in 1?geschossiger, massiver, konventioneller Bauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach als kleines Siedlungshaus errichtet. Angabe gemäß erfolgte in 1981 die Kernsanierung des Hauses. Zu diesem Zeitpunkt entstand vermutlich auch der Anbau mit Dachterrasse. Ca. 1996 wurde das über eine Raumspartreppe vom Treppenhaus erreichbare Spitzdach für Hobbyzwecke ausgebaut.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 137 m² zzgl. Spitzdach, Treppenhaus und Keller.
Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, ggf. bietet sich ein Umbau mit Nutzung als Einfamilienhaus an. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Ausstattungsstandard der 80iger Jahre. Die Gasheizungsanlage ist aus dem Jahr 2020, ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Zum Haus gehört eine Garage mit Abstellraum.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden!
Die Stadt Gütersloh hat ca. 105.000 Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die nördlich liegende Stadt Bielefeld ist etwa 15 km von Gütersloh entfernt. Gütersloh / Verl hat eine gute soziale Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Die hier ansässigen weltbekannten Unternehmen wie u. a. Miele, Bertelsmann, Nobilia und Beckhoff kennzeichnen die Region mit ihrer besonderen Wirtschaftskraft.
Es handelt sich um eine gute Wohnlage im Ortsteil Kattenstroth der Stadt Gütersloh, nur etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Kindertageseinrichtungen und Nahversorger sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden, Bushaltestellen sind fußläufig nach wenigen Metern zu erreichen. Darüber hinaus sind die Auffahrten zur A 2 an der Verler Straße in Gütersloh (Nr. 24) und in Wiedenbrück (Nr. 23) nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
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