Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die auf einem ca. 464m ² großen Grundstück erbaut wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m², die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt und ist zudem komplett unterkellert. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Im Erdgeschoss begrüßt eine einladende Diele und ein Flur, die den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Hauses weisen. Des Weiteren findet man ein praktisches Gäste-WC vor. Ein besonderes Highlight ist der helle und großzügige Wohn- Koch- Essbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein kürzlich installierter Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Eltern- und Kinderzimmer befinden. Des Weiteren stehen hier zwei Bäder zur Verfügung, wobei das größere Bad ohne WC durch leichte Baumaßnahmen zu einem zweiten Kinderzimmer umgestaltet werden kann. Diese Flexibilität macht das Haus besonders familienfreundlich.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges und helles Zimmer mit zwei Dachfenster, das vielseitig nutzbar ist. Es kann als Gästezimmer oder Büro eingerichtet werden, je nach den individuellen Bedürfnissen der neuen Bewohner.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche. Hier findet man einen Kellerflur, einen Wasch- und Trockenraum und einen Heiz- und Technikraum, die das Haus komplettieren. Zudem stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Das Wichtigste im Überblick:
- Gepflegtes Grundstück für viel Platz und Ruhe
- Verkehrsberuhigte Wohngegend für ein angenehmes und sicheres Wohnklima
- Zentralheizungsanschluss per Fernwärme im Jahr 2012
- Neuer Strom- und Wasseranschluss im Jahr 2022
- Außenanlagen wurden 2019 erneuert.
- Neuer Kachelofen mit Außenkamin installiert im Jahr 2023
- Süd-Terrasse teilweise überdacht
- Große Kellerräume bietet zusätzlichen Stauraum
- Garage mit elektrischem Tor und ein Gerätehäuschen
- Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe, beste Infrastruktur
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in dem Exposé.
Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in der idyllischen Stadt Kelheim. Kelheim liegt malerisch an der Donau und bietet eine wunderschöne natürliche Umgebung sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Kultur- und Veranstaltungsszene.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kelheim bietet zudem eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A93 ist ebenfalls leicht zu erreichen, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht.
Die Umgebung von Kelheim ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Donau lädt zum Radfahren, Wandern und Bootfahren ein, während der Naturpark Altmühltal mit seinen beeindruckenden Felsen und Schluchten ideale Bedingungen für Naturliebhaber bietet.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Kelheim eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen. Es ist der perfekte Ort, um das Stadtleben mit der Schönheit der Natur zu verbinden.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass wir für eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, benötigen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Alle Verkaufsgespräche führen ausschließlich über unser Büro.
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Gerne können Sie uns auch Terminvorschläge für eine Begehung mitteilen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten.
Das gesamte Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen zu dürfen.
