Dieses charmante Haus mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern besticht durch seinen sehr gemütlichen Grundriss und seiner schönen Lage in einer Windener Seitenstraße. Das Haus wurde im Jahr 2020 teilmodernisiert und ist somit in einem allgemein guten Zustand. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 87 m² verteilen sich 2 Etagen, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer sowie eine Küche und das Badezimmer. Im Wohnbereich des Erdgeschosses ist ein zeitloser Designboden in Holzoptik verlegt. Bei der Küche handelt es sich um eine Küchennische welche baulich auch noch verändert werden könnte um zum Beispiel eine offen Wohnküche zu erhalten ( Träger benötigt da tragend ).
Im Obergeschoss befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer die eine optimale Größe für eine kleine Familie bieten. Zudem befindet sich im OG noch ein Gäste WC und eine kleiner Abstellraum welcher sich unter einer Dachschräge befindet.
Das Haus ist zudem teilunterkellert, die Wände im Kellergeschoss weißen eine gewisse Feuchtigkeit ( von Außen ) auf welche sich minimal im Esszimmer wiederspiegelt. Um den Arbeits oder Rentneralltag ausklingen zu lassen verfügt die Immobilie in Winden über eine überdachte Terrasse im Hof welche mit einem Sichtschutz vom restlichen Hof abgetrennt ist.
Die Immobilie befindet sich in Kreuzau - Winden, einer attraktiven und ruhigen Ortschaft in Kreuzau. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
- Tageslichtbad mit Duschen und Wanne
- Designboden im Erdgeschoss
- Anbau aus dem Jahr 2005
- Elektro und Heizung aus dem Jahr 2020
- Rohrleitungen im Jahr 1997 erneuert
- Dach 2005 erneuert und gedämmt
Kreuzau ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Rand des Nationalparks Eifel und bietet somit eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Durch die Nähe zur Autobahn A4 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Kreuzau auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Die angrenzenden Städte Düren und Aachen sind schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet Kreuzau - Winden eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und ist somit ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.
Informationen und Eindrücke von Winden finden Sie unter:
https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Kreuzau/Immobilienmakler-Kreuzau-Winden.htm
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.
Pläne und Grundrisse sowie weitere Angaben können Sie auf folgender Seite abrufen:
https://www.gaspar-immobilienberatung.de/index.php4?cmd=searchDetails&objq%5Bcursor%5D=1&kaufartids=1&obercmd=search_alias_alle_objekte_nur_kauf&icmd=14483653113958
229,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 229,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1947 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
