In einer zentralen Lage von Grödig erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2021 aufwändig und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert wurde. Das charmante Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch seinen historischen Charakter aus und verbindet gekonnt Tradition mit modernem Wohnkomfort. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit und ist mit dieser Umgebung eine wahre Rarität am Immobilienmarkt.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight sind die wunderschönen sichtbaren Balken die den hohen hellen Räumen einen einzigartigen Charme verleihen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohnobjekts.
Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2021: Bei der Sanierung dieser Wohnung wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung erstklassiger Materialien gelegt. So erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität.
Edler Holzboden: Der großzügige Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.
Kein Lift und kein Balkon: Bitte beachten Sie, dass es in diesem historischen Gebäude keinen Lift und keinen Balkon gibt. Dies unterstreicht den authentischen Charme des Anwesens und trägt zur Ruhe und Exklusivität des Wohnens bei.
Allgemeiner Dachboden: Die Wohnung verfügt leider nicht über einen Keller, bietet jedoch ausreichend Stauraum in der Wohnung sowie im angerenzenden allgemeinen Dachboden und hat den Vorteil das alles Griffbreit zur Verfügung steht.
Küche: Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen und sich Ihre Traumküche einrichten.
Besonderer Hinweis: Diese Immobilie wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Im Energieausweis wird das Errichtungsjahr 1969 angegeben, da in dieser Zeit im gesamten Haus Renovierungs- sowie Umbauarbeiten vorgenommen wurden. Die Parifizierung der Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1981. Es wurde für die besagte Wohnung eine Fläche von 69,84m² sowie 63 von 882 Anteile ermittelt. Im Jahr 2021 erfolgte eine komplette Kernsanierung der Dacheindeckung und die Errichtung eines neuen Dachstuhles. Zu dieser Zeit erfolgten im Innenraum der Wohnung deutliche Veränderungen der Nutzfläche unter Ausnützung der Dachschrägen. Da keine Neuvermessung erfolgte, kann die Wohnungsgröße von der angegebenen Flächenangabe abweichen, bzw. ist mit großer Wahrscheinlichkeit die Wohnfläche deutlich größer als in der "alten Parifizierung" angegeben.
Der offene Sanierungssaldo wird im Zuge des Verkaufs von der Verkäuferseite mit einer Einmalzahlung getilgt. Die Darlehensrückzahlung in der aktuellen Vorschreibung in Höhe von EUR 129,54 entfällt im Zuge der Einmalzahlung.
Die Wohnung befindet sich inmitten des malerischen Ortes Grödig, der sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die atemberaubende Natur der Salzburger Umgebung liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Im Nationalrat wurden heute 20.3. erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem
o Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und
o Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen.
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.
Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde heute im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen.
Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann.
Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.
Irrtümer und Änderungen Vorbehalten
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere
Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.
Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.
Wir freuen uns auf Sie - Ihr NIKI Immobilien Team!
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2031 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
