Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Mörfelden-Walldorf. Das Objekt wurde ca. 1956 errichtet und ca. 1981 durch einen Anbau erweitert. Es umfasst insgesamt ca. 142,78 m² Wohnfläche und ca. 95,00 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 626,00 m².
Der Zugang zum Objekt erfolgt straßenseitig durch einen mit Natursteinen gepflasterten und freundlich angelegten Vorgarten. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zur überdachten Hauseingangstür. Durch diese betreten Sie den Hausflur mit seinem zu Ihrer Linken liegenden Treppenaufgang in das Ober- und Dachgeschoss. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie die geräumige und helle Küche, aus der Sie durch ein Doppelflügelfenster auf den schön angelegten Vorgarten schauen können. Durch den Hausflur gelangen Sie über einen Treppenabgang in das großzügige Kellergeschoss mit Waschraum, drei Abstellräumen, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Kellerraum, der als Gästezimmer / Aufenthaltsraum umfunktioniert werden kann. Aus diesem Raum heraus haben Sie die Möglichkeit den Garten zu betreten. Zurück im Erdgeschoss kommen Sie über den Flur in das Wohn- und Esszimmer inklusive Anbau, welcher komplett mit Parkett ausgestattet ist. Von hier haben Sie die Möglichkeit über die Terrassentür auf die überdachte Terrasse und in den Garten zu gelangen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres Gäste- oder Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Über den anfangs erwähnten Treppenaufgang erreichen Sie das mit PVC ausgelegte Obergeschoss. Die Treppe betreten, gelangen Sie geradeaus und rechter Hand in zwei Schlafzimmer sowie linker Hand gehend in das Tageslichtbad mit Dusche und WC. Rechts neben dem Bad befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Zurück im Flur kommt man linker Hand in ein kleines Zimmer, welches als Küche genutzt werden kann. Zu guter Letzt erreichen Sie über einen weiteren Treppenaufgang das Dachgeschoss mit zwei zusätzlich erweiterten Zimmern, welche als Nutzfläche ausgebaut wurden.
Der sichtgeschützte Garten bietet Ihnen insbesondere ab der Mittagszeit zahlreiche Sonnenstunden. Eine Garage mit einem zusätzlichem Raum für Gartengeräte sowie ein Gartenverschlag auf der Rückseite des Grundstücks runden das attraktive Angebot ab.
- attraktives Einfamilienhaus in bester Wohnlage
- optimale Verkehrsanbindung
- Wohnfläche: ca. 142,78 m²
- Nutzfläche: ca. 95,00 m²
- Grundstücksfläche: ca. 626,00 m²
- Bodenbelag: Parkett, PVC, Fliesen
- Heizung: Elektro und Kamin
- großzügiger Keller
- separater Gartenzugang vom Keller
- Terrasse im EG (überdacht) mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer
- ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche erhalten)
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Brunnen in der Einfahrt
- großzügiger Garten
- Garage und Außenstellplatz
- hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen
Das angebotene Objekt befindet sich im Süden von Walldorf, einem zentralen Standort im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A67, A5 und A661 in 5-7 sowie der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen Sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 30 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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HINWEIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
Wesentlicher Energieträger | Strom |
Energieausweis Ausstelldatum | 2022-03-11 |
Energieausweis gültig bis | 10.03.2022 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Baujahr | 1957 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Befeuerung | Elektro |
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