Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im bekannten Mehrfamilienwohnhaus in Grünstadt ermöglicht Ihnen eine super Investitionsmöglichkeit oder einen neuen Wohnsitz mit tollem Ausblick. Ihr besonderer Reiz liegt zum einen in ihrer Lage im vorletzten Stockwerk (6. Etage) des höchsten Wohngebäudes der Stadt - die atemberaubende Aussicht muss man selbst erleben! - und zum anderen in der vorhandenen Ausstattung und der bereits getätigten Sanierungen. Die Wohnung bietet zwei großzügige Loggien mit herrlicher Aussicht in Süd- und Ost-Ausrichtung, die viel Licht und die Abendsonne ermöglichen. Sie besteht aus 3,5 Zimmern und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 48 Einheiten. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagen-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 400,- EUR. Seit 2018 ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Nettomieteinnahme von 8.400,- EUR pro Jahr.
o 1 Garagen-Stellplatz
o Kellerabteil (ca. 7qm)
o Aufzug
o 1 Ost-Balkon & 1 Süd-Balkon (Sanierung 2024-laufend)
o Einbauküche inkl. aller Geräte
o Gäste-WC separat aus 2018
o (Dusch)Bad mit WC aus 2013
Bad mit Kaldewei Badewanne und hochwertigen SAM Armaturen
o zweifach verglaste Holzfenster
o Gas-Zentralheizung aus 2020
BÖDEN:
o hochwertiges Parkett im Wohn- & Esszimmer, Flur und im Arbeits/Kinderzimmer
o Teppichboden im Schlafzimmer
o Vinylboden in der Küche
INVESTITIONEN:
o Dachsanierung (2018)
o Steigleitungen für Wasser und Abwasser im gesamten Haus einschließlich Wohnung (2017/2018)
o Brandschutzmaßnahmen (2017)
o Balkonsanierung 2024
Grünstadt, eine Weinstadt wie aus dem Bilderbuch!
Das Hochhaus liegt in guter Lage im südlichen Stadtteil von Grünstadt. In weniger als 200m Entfernung beginnen bereits die Weinberge, wo Sie Spazieren, Laufen, Gassigehen oder einfach nur Erholung im Grünen tanken können.
Grünstadt hat einen sehr ländlichen Charakter und ist doch groß genug, um alle Annehmlichkeiten einer Stadt anbieten zu können. Das breite Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das attraktive Kultur- und Veranstaltungsprogramm durch zahlreiche Vereine, Winzer und Grünstadter Institutionen zeugen von der gelebten Pfälzer Geselligkeit.
Die attraktive, knapp 500 Meter lange Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bistros besitzt einen hohen Freizeitwert. Hier trifft man sich mit Freunden und Kollegen, zum Frühstück, Mittagstisch, zum After-Work oder einfach nur so. Von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant ist in Grünstadt alles vertreten. Verschiedene Räumlichkeiten für Kongresse und Tagungen, wie zum Beispiel dem städtischem Veranstaltungsraum "Weinstraßen Center" und zahlreiche Hotels und Pensionen bieten Raum für Veranstaltungen.
Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 13.000 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland, der sie selbst jedoch nicht angehört.
Die Stadt liegt im Leiningerland innerhalb der Unterhaardt an der
Nordgrenze des Pfälzerwaldes ungefähr zehn Kilometer nördlich von Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Dabei geht die Landschaft fließend in das Alzeyer Hügelland über, das zum Rheinhessischen Tafel- und Hügelland gehört.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
181,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
181,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 181,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
181,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
181,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-11-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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