Wenn Sie etwas Solides suchen und auf die Vorteile des stadtnahen Wohnens nicht verzichten möchten, ist dieses Haus das Richtige für Sie. Ein absoluter Volltreffer, wenn Sie großen Wert auf Harmonie, Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lage legen. Das Haus wurde im Jahr 1989 errichtet und optimal in die Hanglage eigebettet. In den Jahren 2013/2014 erfolgten aufwändige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Parallel fand die Modernisierung des Badezimmers, der Küche, der Bodenbeläge im Dachgeschoss, Erneuerung der Heizungsanlage sowie diverser Wasser-, Elektro- und Netzwerkleitungen (KAT 7), statt. Die Wahl fiel dabei ausschließlich auf nachhaltige Materialien.
Das zentrale Herzstück des Hauses besteht aus dem großen Wohn- und Esszimmer und der angrenzenden Küche, inkl. hochwertiger, maßgeschneiderter Einbauküche. Ein geräumiger Hauseingang ausgestattet mit einer Garderobe und einem Gäste-WC komplementieren den funktionellen Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss wird das Raumangebot durch 3 Schafzimmer ergänzt. Ein zusätzliches Highlight ist das elegante Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, sowie einer trendigen Lackspanndecke samt Deckenspots.
Die Doppelhaushälfte erweist sich durch seine Vollunterkellerung als wahres Raumwunder. Der Keller hat nicht nur eine kleine Hauswerkstatt zu bieten, sondern auch einen geräumigen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und darüber hinaus zwei weitere Zimmer zur freien Verfügung.
Ein echter Hingucker ist der Außenbereich! Die Außenanlage wurde im Zeitraum von 2014 bis 2018 neu und hochwertig angelegt.
Ob eine Grillparty mit Freunden oder einfach mal die Seele baumeln lassen - hier kann man einfach nur genießen!
Last, but not least: Die Stellfläche in der Doppelgarage ist groß genug für den/die PS-Liebling/-ge, zum Unterstand Ihrer Garten-Accessoires und für ein paar Kleinigkeiten mehr. Das elektr. Garagentor bietet einen weiteren Komfort.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur mit Garderobe/Nische, Küche, Esszimmer verbunden mit Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse.
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer und Tageslicht-Vollbad.
Untergeschoss: Flur, Büro, Gästezimmer, Hauswirtschafts- und Heizungsraum, Hobbywerkstatt.
Die Highlights im Überblick:
* Wertbeständige Massivbauweise, umfangreiche Haussanierung 2013/2014,
* Sehr gepflegter Hauszustand; Südausrichtung,
* 6 Zimmer mit Küche, Bad und Gäste-WC,
* Küche, inkl. hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte,
* Hochwertige Holz-Innentüren in weiß,
* Hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss,
* Parkettboden in den Schlafzimmern im Dachgeschoss,
* Tageslicht-Vollbad mit hochwertiger Sanitärausstattung von namhaftem Hersteller,
* Viele Deckenspots im ganzen Haus,
* Teilweise neue Elektroleitungen und Netzwerkleitungen KAT 7,
* Neue Dachflächenfenster,
* Elektrische Fensterrollläden,
* Hobbywerkstatt im Kellergeschoss mit Starkstromanschluss (extra abgesichert)
* Großer Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum,
* Gas-Zentralheizung, erneuert 2013 (Gastherme mit Warmwasserboiler) regelmäßig gewartet,
* 25 m² große Süd-Terrasse mit elektr. Markise,
* Schöner, pflegeleicht angelegter Garten mit Wasseranschluss,
* Hochwertiger Grill-Holzkamin/-ofen, Gartenbeleuchtung mit Fernbedienung,
* Doppelgarage mit elektrischem, funkgesteuertem Garagentor,
* Hochwertige Einfriedung zur Straßenseite.
Das malerische Schwabenheim an der Selz - eingebettet in die Hügelkette des unteren Selztals, umgeben von Weinbergen, Obstbaum-, Spargel- und Getreidefeldern bietet viele Vorteile des stadtnahen Wohnens. Die Gemeinde liegt südlich von Ingelheim (7 km) zwischen Mainz (21 km) und Bingen (18 km). Mit rund 2.750 Einwohner ist Schwabenheim die größte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim und wird sogar als Zentrum des unteren Selztals bezeichnet. Durch zahlreiche Gewerbebetriebe und eine sehr gute Infrastruktur hat sich Schwabenheim zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde mit urbanem Charakter entwickelt. Mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Postagentur, zwei Tankstellen, Grundschule und Kindergarten ist der Ort ein Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer. Außerdem ist Schwabenheim schon sehr lange und weit über seine Grenzen hinaus für eine ausgezeichnete Gastronomie und preisgekrönten Weine der Schwabenheimer Winzer bekannt. Das Selztal sowie Rheingau mit Taunus bieten auf den Wander- und Radwegen besondere Naturerlebnisse. Die Ortschaft verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Die Landesstraße 428 fungiert als Durchgangsstraße. Die Anbindung zur BAB A60 und A63 ist ca. 10 - 15 Autominuten entfernt. Zu dem existieren drei Buslinien, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städte sicherstellen.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
121,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
