Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 2008, bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.143 qm zzgl. 12 qm Südterrasse und 8,65 qm Westbalkon.Barrierefrei, ist ein tolles Energiesparhaus. Beim Bau wurde auf gute Isolierung der Außenwände und Dach wert gelegt.
Das Erdgeschoss mit 82 qm ist voll ausgebaut und teilt sich auf in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, großes Duschbad, separates WC und Abstellraum. Das Dachgeschoss lässt sich frei gestalten.
Drei Schlafzimmer und Badezimmer oder als Zweifamilienhaus mit dem gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss sind problemlos möglich. Durch die abgetrennte Diele lässt sich das Wohnhaus sehr gut in ein Zweifamilienhaus erweitern mit gleichem Grundriss wie im Erdgeschoss. Alternativ lässt es sich als Einfamilienhaus mit noch zwei zusätzlichen Schlafzimmern, Bad und Büro im Dachgeschoss mit 62 qm nutzen. Das pflegeleichte Grundstück von 266 qm bietet 2 Außenstellplätze für ihre Autos. Hier ist keine Gartenarbeit notwendig, die Freifläche ist gepflastert.
Die Einbauküche ist inklusive.
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EG
Laminatboden, buche
Diele, Bad, WC, Küche und Abstellraum Fliesen, weiß
Doppelisolierglasfenster Baujahr 2008, weiß
Rollläden im ganzen Haus
Radiatoren Heizkörper, weiß
Zimmertüren weiß, im Schlafzimmer Glastür
Einbauküche, buche ausgestattet mit Spülmaschine, Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank
Markise
DG
ein großer Raum, frei gestaltbar,
Heizungsraum,
Brennwerttherme von Viesmann, Vitodens 300
In einer ruhigen Anliegerstraße von Groß-Umstadt /Kleestadt finden Sie dieses Wohnhaus. Nur wenige Gehminuten zum angrenzenden Feldrand und in die Weinberge von Klein-Umstadt.
Verkehrstechnisch gut angebunden erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die B 45, Zubringer zur A3, zur B 26 und das Zentrum von Groß-Umstadt. ÖNV ist fußläufig gut erreichbar.
Groß-Umstadt ist die heimliche Kulturhauptstadt, wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt.
Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen aller Bildungsstufen, Banken und viele weitere Dienstleistungen bestimmen den Charakter der Stadt.
Als Odenwälder Weininsel gehört Groß-Umstadt zum Weinanbaugebiet der Hessischen Bergstraße und produziert unter Weinkennern anerkannt hervorragende Weine.
Mehr Informationen finden Sie unter www.gross-umstadt.de
Die Vorteile des Objektes
Die attraktive ruhige Wohnlage ist angenehm, ausreichend Parkfläche für Auto und Fahrzeuge auf dem Grundstück. Gut isolierter Massivbau mit wenig Energieverbrauch und weiteres Potential zur Energiegewinnung durch die Dachfläche auf der Südseite Die vorhandene PV-Anlage arbeitet gewinnbringend. Es ist keine Gartenarbeit notwendig, die Freifläche ist gepflastert. Freie Gestaltung der Wohnfläche im Dachgeschoss zu einer abgeschlossenen Wohneinheit erwirtschaftet Rendite oder frei gestaltbare Wohnfläche
115,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
115,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 115,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
115,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
115,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Zentralheizung |
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