Zum Verkauf kommt eine seltene Gelegenheit: eine geräumige Gewerbeimmobilie in Germering mit rund 481m² Fläche. Die Immobilie verfügt über 3 Etagen mit flexiblen Raumkonfigurationen, für verschiedene Geschäftszwecke geeignet.
- Im Obergeschoss mit ca. 214m² Fläche befinden sich helle, großzügig geschnittene Büros mit großen Panorama-Fensterfronten. Die Räume sind hell und haben Ausblick nach vorne, sowie in den Garten nach hinten. Auch Küche, Aufenthaltsraum und WC's sind in diesem Stockwerk vorhanden.
- Im Erdgeschoss (ca. 114m²) sind derzeit ebenfalls Büroräume, WC's und tlw. Werkräume untergebracht.
- Der Keller bietet viel Stauraum (ca. 153m²) und wird aktuell als Lagerraum und Werkstatt genutzt.
Sehr praktisch: Durch einen Außenzugang können auch sperrige Gegenstände problemlos in den Keller transportiert werden.
Es bietet sich an, EG und OG getrennt voneinander zu nutzen, z.B. Einzelhandel im EG (unmittelbarer Nachbar ist die Hofpfisterei) und Büro im OG.
Die Immobilie ist seit Jahrzehnten sehr gut an denselben zuverlässigen Mieter vermietet und kann entweder selbst genutzt oder als Kapitalanlage weitergeführt werden. Der Mietvertrag läuft unbefristet, könnte aber mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist gekündigt oder bei Bedarf mit dem Mieter neu verhandelt werden, da die Konditionen seit über 15 Jahren unverändert sind. Bei einem Selbstbezug wären ggf. Renovierungsarbeiten notwendig (bspw. WC, Elektrik).
Die Lage der Immobilie ist ideal für Geschäftstreibende, da sie sich im Herzen von Germering befindet und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen liegt. Eine sehr gute Anbindung an die S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen (3 min zu Fuß) sowie an umliegende Städte und Gemeinden ist gewährleistet.
Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie suchen, die Ihnen genug Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten sowie Flexibilität bietet und gleichzeitig eine erstklassige Lage hat, dann ist diese Immobilie die ideale Wahl für Sie.
Der Hebesatz für die Gewerbesteuer beträgt in Germering 380 und liegt damit deutlich unter dem Hebesatz der Stadt München (490).
Die Preisgestaltung für diese Immobilie ist sehr attraktiv gestaltet:
ca. 2.800 EUR/m² für die oberirdische Fläche im EG (114m²) und OG (214m²)
ca. 800 EUR/m² für die Lager- und Werkstattfläche im Kellergeschoss (114m²)
= Gesamtpreis: 1.050.000 EUR
Es sind auch diverse gemischte oder getrennte Nutzungsmodelle denkbar, bspw. ein Ladengeschäft mit Werkstatt und Stauraum im EG und KG mit separaten Büroflächen im OG.
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 73.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihrer Immobilie - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-06-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 14.10 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 73.90 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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