Dieses schöne zurückgelegene ca. 655 m² große Grundstück wurde Ende der 70er Jahren mit einem Gartenhaus versehen und als Feriendomizil genutzt. Recht schnell wurde klar, dass man an diesem krafttankenden Rückzugsort auch über den Sommer hinaus verbleiben möchte. So wurde das Gartenhaus mit einem Anbau 1996 erweitert und modernisiert, sodass der neue Wohnort mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf zwei Etagen erwachsen konnte.
Da das Anwesen stets unterhalten und gepflegt wurde, wäre ein sofortiger Einzug möglich. Die Innenausstattung sowie die Sanitärbereiche können mit wenigen Mitteln in eine zeitgemäße und moderne Einrichtung aufgewertet werden. Für eine kleine Familie die ideale Chance ein neues Zuhause in naturnaher Umgebung zu gestalten, ohne dabei auf die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde Wutha-Farnroda verzichten zu müssen.
Wir sind begeistert von dieser Immobilie, insbesondere von der traumhaften Waldrandlage mit Fernblick. Interesse? Sprechen Sie uns gerne an!
Allgemein:
- ehemaliges Gartenhaus zum idyllischen Wohnhaus umgestaltet
- sonniges Grundstücksareal (Südhanglage) an Waldrandlage mit Fernblick
- Baujahr Bestand 1977 & Anbau 1996
- 1 Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, teilweise unterkellert
- in Unterkellerung: Zentralheizung (Fabrikat Viessmann, 1996) mit Öltanks (Fassung: 4.500 Liter) und Abstellraum für Gartengeräte- und Möbel (Zugang über den Garten)
- Grundstückauffahrt durch elektrisches Doppelflügeltor
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltor von Hörmann und kleiner Werkstatt
- elektrische Anlagentechnik BJ 1996
- wertig angelegte Außenanlage mit umfangreichen Anpflanzungen, Gartenteich mit kleiner Terrasse, gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand, gepflasterten Zuwegungen, etc.
- Regenwasserzisterne (Fassung: 2.000 Liter)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat- Teppich- Parkett- und Fliesenböden
- Holztreppenhaus mit Holzhandlauf
Aufteilung:
im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe, Fliesenboden
- großzügiger Wohnbereich mit Erker und gemütlicher Sitzlounge mit Kamin
- großer Sonnenbalkon mit fabelhafter Aussicht ins Grüne
- Tageslichtbad, gefliest mit Waschtischanlage, Eckbadewanne, Dusche, Stand-WC und WM-Anschluss
- Küche mit Fenster und hochwertige Einbauküche (Marquardt/Emleben)
im Dachgeschoss:
- Vorraum mit Fenster (seinerzeit als Büro genutzt)
- Stand-WC mit Waschbecken
- großes Schlafzimmer mit Stauraum unter der Dachschräge (Ankleide)
- weiteres Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank
Die etwa 5.500 Einwohner zählende Gemeinde Wutha-Farnroda, liegt im westlichen Thüringen und nur 10 Autominuten vom Stadtzentrum der Wartburgstadt Eisenach entfernt.
Das Wohngebiet "Am Rehberg" befindet sich am Westhang des Rehberges in Wutha-Farnroda. Hier wohnen die Familien in individuell gestalteten Häusern, eigenem Garten, netten Nachbarn und eindrucksvollen Sichten auf Wälder und Berge.
Die zentrale Lage in der Mitte Deutschlands, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das Straßen- und Schienennetz machen diese Lage zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. In direkter Nähe gibt es einen Autobahnanschluss zur A4. Vom Wohngebiet ist der Bahnhof nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in ungefähr elf Minuten. Der Ort Wutha-Farnroda verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schule, Kindertagesstätte, Ärzte und Einkaufsgeschäfte.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
118,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2034 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 (Heizung) |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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