Zum Verkauf steht ein großzügiger Bungalow + UG in herrlicher Ortsrandlage mit Blick über Wiesen und Wälder.
Idyllisch gelegen ist diese schöne Immobilie in einem kleinen Ortsteil der VG Puderbach.
Die A3 Anschlussstelle sowie die B256 sind nur 5 Autominuten entfernt - damit erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz in Neuwied, Siegburg, Bonn und Köln zeitnah.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ebenso wie die ärztliche Versorgung ist innerhalb von 5 bis 10 Autominuten gewährleistet (Puderbach, Urbach, Einkaufspark Gierenderhöhe). Ein Kindergarten befindet sich direkt im Nachbarort.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnen auf EINER Ebene:
Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich mit Panoramabalkon, kleine praktische Arbeitsküche, Schlaftrakt: Schlafzimmer, großes angrenzendes Ankleidezimmer - auch ein Büro ist möglich, Bad mit Wanne.
Untergeschoss:
Abstellraum - wird derzeit als Waschküche genutzt, 2 große helle Räume mit Zugang zur Terrrasse, Küche - diese könnte ebenso als Büro genutzt werden, Duschbad.
Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine Garage sowie ein Abstellraum.
Das freistehende, voll unterkellerte Anwesen wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet.
Durch die geschickte Raumaufteilung wird in diesem Haus das Wohnen und Leben zum Genuss!
Das Erdgeschoss bietet knapp 100 m² WOHNEN auf einer Ebene. 2-3 weitere Räume finden Sie im Untergeschoss.
Das Herz der Immobilie ist der großzügige helle Wohnbereich. Der direkte Zugang zum teils überdachten Sonnenbalkon mit Fernblick über den Westerwald ist ein kleines Highlight - Genießen Sie hier die Sonne von früh bis spät!
Der offene Kamin wurde vom Eigentümer nie genutzt - es ist daher notwendig vor der ersten Nutzung einen Schornsteinfeger zur zulässigen Nutzung zu befragen.
Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt und gemütlich, entspricht aber größtenteils dem hochwertigen Stil der 80-er Jahre, wie z.B. die Bäder oder Bodenbeläge.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Geschmack - schafft man sich bei dieser Immobilie schnell ein modernes Zuhause.
Die Aluminiumfenster sind alle isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Elektro Fußbodenheizung. Durch die aktuellen Zuschüsse für Energetische Modernisierungen wäre es denkbar die Stromfußbodenheizung mit dem Einbau einer Gasheizung zu unterstützen. Bei den aktuellen monatlichen Heizkosten in Höhe von 175 Euro ist dies aber keine Notwendigkeit.
Das ca. 512 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit einer Wiesenfläche, kleinen Beeten und Sträuchern angelegt und rundherum eingefriedet. Eine große, schöne Terrasse im vorderen Grundstücksbereich lädt zum Verweilen und Grillen mit Freunden ein und bietet einen tollen Blick über Wiesen und Felder! Eine uneinsehbare weitere Terrasse erwartet Sie hinter der Immobilie.
Besonders erwähnenswert ist die herrliche Ortsrandlage. Sie gelangen direkt vom Haus aus in den Naturpark - Wiesen und Wälder soweit das Auge reicht.
Parkmöglichkeiten bieten Ihnen eine Garage im Haus sowie ein Stellplatz davor.
Besichtigen - einziehen - wohlfühlen so sollte Ihre Devise bei diesem schönen Wohnobjekt lauten!
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.
Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!! Puderbach
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 71.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
71,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
