Bereits nach 2 1/2 Wochen Vermarktungszeit über uns verkauft. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Mühltal, Traus, Trautheim, Nieder-Ramstadt verkaufen? Dann Sind wir Ihr professioneller Immobilienmakler für einen Verkauf mit gutem Gefühl. Immoprofi Andre Zahedi und Team aus Darmstadt.
In ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Mühltal-Traisa erwartet Sie ein charmantes freistehendes Altbau-Einfamilienwohnhaus mit Wintergarten. Erbaut in 1908 steht dieses Anwesen auf einem 624 qm großen Sonnengrundstück. Insgesamt stehen Ihnen auf 3 Wohnebenen ca. 191 qm Wohnfläche mit 9 Zimmern, Wohnküche mit Speisekammer, Wintergarten, Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung ist von 1993 und die Fenster im Wohnzimmer von 2006. Dieses Anwesen ist in einem gepflegten Zustand. Es bedarf einer gut durchdachten Modernisierung um das Potential dieser Immobilie in vollen Zügen zeitgemäß umzusetzen. Dieses Anwesen ist als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches nachrichtlich in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
Kurzfristig nach Absprache freiwerdend.
- Dieses Anwesen ist als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches nachrichtlich in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
- Massivbauweise
- Außenmauern aus Backsteinmauerwerk 25 und 38 cm stark
- Decken und Zwischendecken aus Holzbalken
- Satteldach mit Krüppelwalm und Giebelvorbau
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne wurde Mitte der 80er erneuert
- Wintergarten
- 2 ½-geschossige Bauweise
- "Brötje"-Gas-Zentralheizung von 1993 mit Heizkörpern
- Fenster im Wohnzimmer Kunststoff-Isolierverglas von 2006
- alle weiteren Fenster überwiegend einfach verglast aus Holz
- Hauseingang (Sicherheitstür) 2018 erneuert
- Tageslichtbad aus den 60ern
- Wohnräume im Erdgeschoss 3 Meter hoch
- Wohnräume im 1. Obergeschoss 2,75 Meter hoch
- Kellerräume 2,30 Meter hoch
- Garage auf Grundstück
- voll unterkellert
Es leben rund 15.000 Einwohner in der Gemeinde Mühltal. Sie leben verteilt auf die Ortsteile Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach.
Die Gemeinde Mühltal liegt am Rande des Odenwaldes und wird vom Naturpark Bergstraße-Odenwald durchzogen. Sie liegt weiterhin vor den Toren der Stadt Darmstadt - mit günstiger ÖPNV-Verkehrsanbindung.
Exklusiv im Alleinauftrag.
ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Mühltal, Mühltal-Trautheim, Mühltal-Traisa, Mühltal-Nieder Ramstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
351,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
351,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 351,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
351,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
351,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1908 |
| Heizung | Zentralheizung |
