Das erste Expose wurde anhand der vom Verkäufer durch den Vormakler erhalten Unterlagen erstellt.
Nach Erhalt der Bauunterlagen wurde das Expose angepaßt und an Verkäufer und Käufer übergeben.
Zum Verkauf steht ein top-gepflegter altersgerecht gestalteter Bungalow - ein wahres Schmuckkästchen.
Gelegen ist dieses schöne Objekt inmitten einer angenehmenen Nachbarschaft.
Alles, was das Herz für den täglichen Bedarf begehrt, ist fußläufig erreichbar. Wanderwege starten in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Die A3 ist in 5 Minuten erreichbar und damit Ihr Arbeitsplatz in Köln/Bonn bzw. Neuwied und Koblenz zeitnah.
Diese Immobilie ist alters- und überwiegend auch behindertengerecht gestaltet.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit großzügiger Wohndiele, helles Gäste-WC, Wohnküche offen zum großem Lebensraum - daran grenzt eine große Sonnenterrasse an, Schlafzimmer mit Ankleide und Abstellraum (der große Raum könnte auch in zwei separate Räume aufgeteilt werden), kleines Büro,
ehemalige Garage wird als Hauswirtschaftsraum mit Bad und Ankleide genutzt:
von dort hat man Zugang zum Carport und Ausgang in den Garten.
Beheizter Wintergarten - Wohnraumähnlicher Anbau: dieser ist beheizt und verfügt über 2 Fensterfronten, Zugang auf die große Terrassenanlage.
Unter der Garage befindet sich ein von außen zu begehender Kellerraum.
1971 in massiver Bauweise errichtet - erwartet Sie hier WOHNEN auf einer EBENE - ohne Renovierungsstau.
In den letzten 10 Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:
- neue Fenster - überwiegend mit Rollläden
- Gastherme aus dem Jahr 2021
- zeitloses Duschbad
- Gäste-WC modernisiert
- Boden und Wandverkleidung wurde dem heutigen Zeitgeist entsprechend angepasst
- weiße Innentüren
- Außenpool errichtet
- 2 große Terrassenanlagen erneuert
Eine zeitlose schöne Einbauküche könnte käuflich hinzuerworben werden.
Ein Pelletofen im Wohnzimmer unterstützt die Heizung und sorgt für Gemütlichkeit.
Die Garage wurde geschickt zur zweigeteilten Nutzung als Ankleidebereich und Hauswirtschaftsraum mit Bad gestaltet.
(Dusche wurde entfernt - kann aber mit einfachen Mitteln wieder eingebaut werden)
Der Anbau verfügt über Wohnqualität, da beheizt und mit großer Fensterfront; derzeitige Nutzung als Fitnessraum.
Von hier hat man einen schönen Blick über das weitläufige Grundstück.
Der tolle Außenpool lädt im Sommer zur Abkühlung ein.
Die Fahrzeuge parken Sie im großen Carport bzw. auf den Stellplatz davor.
Auf dem über 900 m² großen Grundstück befinden sich mehrere Terrassenanlagen, schöne Blumenbeete, pflegeleichtes Wiesenstück, 2 Gartenhäuser und ein Gewächshaus. Auf diesem tollen weitläufigem Grundstück fühlen sich auch Ihre Kleintiere sehr wohl.
Aufgrund einer privaten Standortveränderung kommt diese gepflegte Immobilie zum Verkauf.
Einziehen und Wohlfühlen so lautet hier die Devise!
Dieses Haus eignet sich aufgrund der Aufteilung - derzeit nur für einen 2 Personenhaushalt.
1983 wurde eine Baugenehmigung zu Dachaufstockung erteilt, jedoch nicht durchgeführt.
Bevorzugte Übergabe der Immobilie: 3-6 Monate ab Kaufvertrag.
Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?
Der derzeitige Energieausweis stammt aus der Zeit vor der Modernisierung und dem Austausch der Heizung.
Willkommen in Horhausen!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Im Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde. Hervorzuheben ist die Senioren Akademie, die ein vielfältiges Programm bietet.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z.B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwald Ort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Siegburg.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
176,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
176,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 176,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
176,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
176,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-09-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
