Das freistehende Ein,- Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1938 erbaut und laut Aussage des Eigentümers im Zeitraum von Ende 2005 bis Mitte 2007 im Wert von ca. 300.000,00 Euro, auf der Grundlage der Begutachtung eines Sachverständigen der Handwerkskammer Köln, komplett und hochwertig saniert.
Auf dem ca. 560 m² großen Grundstück wurde im Jahre 2007 ein Carport erbaut, das Grundstück verfügt damit über insgesamt 3-4 Auto-Stellplätze.
Das Grundstück wurde mit einer automatischen Tor- und Außenlichtanlage komplett vernetzt.
Das Objekt wurde im Jahre 2007 vom Keller bis zum Dachstuhl wärmegedämmt und unter dem Gesichtspunkt "Sicherheit" und "Schutz vor Einbruch" kernsaniert.
So wurden hochwertige Fenster mit Schallschutzglas verwendet, um den Schallschutz, aber auch die Sicherheit zu optimieren.
Sämtliche Fenster im Keller- und Erdgeschoss sind miteinander vernetzt und Einrichtungsgrundlagen für Einbruchsalarmmeldungen auf das Handy sind gegeben.
So befinden sich rund um das Objekt auch Anschlüsse für eine Kameragrundstücksüberwachung.
Die Haus- und Kellertüre sind Sicherheitstüren.
Das Objekt verfügt über zwei Einheiten, (Wohnn,- und Gewerbefläche / Einheiten), welche sich auf ca. 145 m² Wohn,- Nutzfläche wie folgt aufteilen (zzgl. weiterer Fläche im Untergeschoss):
Erdgeschoss:
das Erdgeschoss wird / wurde als Gewerbeeinheit von einem Finanzmaklerbüro genutzt.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele, von der aus alle Räume begehbar sind.
Rechtsseitig (Norden) gelangt man in den ersten Büroraum, welcher durch eine Glas-Schiebetüre mit einem weiteren Büroraum verbunden werden kann.
Dieser Raum hat rechtsseitig ebenfalls einen separaten Zugang.
Ferner erreicht man über die Diele (Westen) einen weiteren Raum, in dem sich eine Küche befindet und der sich ideal als Aufenthaltsraum eignet.
Dieser Raum verfügt über den direkten Zugang zur Terrasse und auch zur Gartenanlage.
Desweiteren verfügt das Erdgeschoss linksseitig (Süden) über eine sanitäre Einrichtung, die derzeit als separate Herren- und Damentoilette genutzt wird.
1. Obergeschoss:
über die Treppe im Dielenbereich gelangt man in das Obergeschoss.
Der Dielenboden wurde mit 8 mm starken Bautenschutzmatten zwecks Trittschalldämmung ausgelegt, worauf dann ein massives Fertigparkett (Eiche) gelegt wurde.
Über den Flur erreicht man die große Küche.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Erker, welcher als Essecke genutzt wird.
Durch eine Türe gelangt man von der Küche aus in das sehr geräumige und helle Wohnzimmer.
Über den Flur erreicht man weiterhin das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Dachgeschoss:
das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt und mit Heizkörpern, sowie zwei Fenstern ( Richtung Norden) versehen.
Es besteht die Möglichkeit den Raum als Wohnraum zu nutzen.
Kellergeschoss:
das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch- / Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie zwei weitere Kelleräume und den Heizungsraum.
Kaufpreis:
395.000,00 EUR
Erzielbare Jahresnettokaltmiete:
ca. 15.000,00 EUR
Türen:
die Eingangstüre ist 7- fach verriegelt und verschliesst sich von selbst.
Fenster:
das Objekt verfügt über WK2 plus Fenster, welche durch eine allseitige Verriegelung mit Achtkantverschlussbolzen und abschliessbaren Fenstergriffen hervorragenden Schutz gegen Einbruchsversuche bieten.
Die Fenster sind zusätzlich alarmgesichert und mit Bewegungsmeldern vernetzt.
Ebenso sind alle nötigen Kabel für Überwachungskameras verlegt.
Heizung:
Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.
Die Heizungsanlage der Firma Buderus wurde im Jahre 2007 installiert.
Ebenso wurden alle Leitungen erneuert und isoliert.
Böden:
in den Räumlichkeiten wurden hochwertige Holzböden verlegt, im Erdgeschoss ein massiver Kirschholzboden und im 1. Obergeschoss ein Eichenparkettboden.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
die Decken des Büros im Erdgeschoss wurden zusätzlich mit Spanndecken und Halogenspots versehen.
Die gesamten Räume, sowie auch das Treppenhaus wurden mit einem Halogenlichtsystem ausgestattet, was für ein modernes und sehr angenehmes Wohnambiente sorgt.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Mosaik- Fliesen ausgestattet.
Die Spiegel sind in der Wand integriert.
Telefon- und Internetanschlüsse sind in allen Wohnräumen vorhanden.
Eine Sprechanlage mit Kameraüberwachung befindet sich sowohl im Erdgeschoss, als auch im 1. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss sind zusätzliche Vorrichtungen für Bewegungsmelder vorhanden.
Fernsehempfang ist im Erdgeschoss über einen Kabelanschluss möglich, der Empfang im 1.Obergeschoss erfolgt über eine Satellitenanlage.
Die Küche im 1. Obergeschoss ist mit einer luxeriösen Einbauküche im Wert von ca. 10.000,00 EUR ausgestattet.
KFZ:
das Objekt ist über eine elektronisch gesicherte Einfahrt zu befahren und verfügt über drei Stellplätze im Freien, sowie einem Carport, welches mit Bewegungsmeldern ausgestattet ist.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Autobahnanschluss:
Entfernung nach Siegburg ca. 4 Km, nach Troisdorf ca. 6 Km und Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Öffentliche Verkehrsmittel:
die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln kann als hervorragend bezeichnet werden.
Ca. 100 m vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle; die Bahnlinie Richtung Bonn und Siegburg -mit Anbindung nach Köln- befindet sich ca. 500 m vom Objekt entfernt.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevkbgih
Energieausweis:
ein Energieausweis liegt uns vor.
Der Energieverbrauchswert beträgt 73,7 kWh/(m²a).
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
