Man betritt diese exklusive Eigentumswohnung direkt vom Aufzug. Sie befindet sich im 5. OG eines repräsentativen Wohnhauses, das 1958 erbaut wurde. Ein zweiter Eingang über das Treppenhaus befindet sich auf der Zwischenetage 4-5 OG. Das Penthouse selbst wurde im Rahmen der Neuerstellung des kompletten Dachstuhls erst Ende 2005 fertiggestellt. Die Wohnung überzeugt durch einen gekonnten Grundriss und eine Vielzahl von Sonderausstattungen.
Sie werden in einem geräumigen Entrée empfangen. Der großzügige offene und loftartige Wohnbereich besteht aus einer Küche, Esszimmer und Wohnzimmer und ist ca. 100 m² groß. Die schwarze Einbauküche ist sehr modern mit ihrer Theke aus Beton. Dieser Bereich verfügt auch über eine Klimaanlage und einen Kamin. Zudem schließt sich eine ca. 15 m² große Terrasse an den Küchenbereich an. Der "private" Bereich hat ein weiteres Zimmer (Kind, Gäste oder weiteres Büro), ein Gäste-Bad, ein Arbeitszimmer und einen separierten Schlafbereich mit Ankleideraum und ein exklusives en suite Bad mit Dampfdusche und Wanne. Am Schlafzimmer befindet sich der zweite große Balkon.
Im Sommer hat man früh morgens und ab Mittags bis Sonnenuntergang Sonne auf den Terrassen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Abstellraum mit 400V Anschluss, der bisher als Hobbywerkstatt genutzt wurde und ein zusätzliches Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist derzeit schräg gegenüber in der Becherstraße 49 für 119 Euro angemietet.
Alles in allem: Die perfekte Traumwohnung für Menschen, die gerne großzügig, hell und modern mitten in Düsseldorf wohnen möchten.
Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese wunderschöne Penthouse-Wohnung auf sich wirken zu lassen.
Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 01 71-6 48 20 97 oder Büro: 02 11-69 16 99 81. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email.
- Kamin
- Klimaanlage
- Massivholzparkett
- hochwertige Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- zwei Sonnenterrassen
- Dachfenster mit Außenjalousien
Fußboden:
- Parkett, Fliesen
Weitere Ausstattung:
- Balkon, Dachterrasse
- Fahrstuhl direkt bis in die Wohnung
- Vollbad en suite
- Gästebad mit Dusche
- Einbauküche mit 2 TV-Geräten
- Kamin
- Kellerraum als Abstellraum
- großer, zusätzlicher Werkstattkeller
- Ein Tiefgaragenstellplatz ist derzeit schräg gegenüber in der Becherstraße 49 für 119 Euro angemietet.
Perfekt zur Selbstnutzung, um gehoben, zentral und ruhig zu wohnen
- Gesamtes Hausgeld inklusive Rücklage:
ca. 251,- Euro/Monat
Dies teilt sich genau auf in
ca. 110,- Euro umlagefähige Nebenkosten
(an eventuellen Mieter bei Vermietung weiter zu berechnen),
ca. 67,- Euro nicht umlagefähige Nebenkosten
und
ca. 74,- Euro für Rücklage/Instandhaltung
Heizkosten werden extra, über ein externes Versorgungsunternehmen, berechnet, da sich eine Gas-Etagenheizung in der Wohnung befindet.
Die Kunstwerke stammen von der Künstlerin Martina Ziegler: martinaziegler.de
Sie wohnen hier in Düsseldorf-Derendorf (Becherstraße) - ein schöner, zentraler und sehr beliebter Stadtteil von Düsseldorf.
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie findet sich in der fussläufigen Umgebung. Die Innenstadt ist mit dem PKW, Fahrrad oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen Der S-Bahnhof Derendorf mit Flughafenanbindung ist nur 500m entfernt. Strassenbahnen in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof ca 100m. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig. Die ausgezeichnete Anbindung an die City, den Internationalen Flughafen Düsseldorf und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Deutschen Oper am Rhein und nicht zuletzt die Nähe zu den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage. Das Freizeit- und Erholungsangebot in der nahen Umgebung ist breit gefächert.
Der Ausblick nach vorne erstreckt sich über die Dächer von Düsseldorf bis zum Rheinturm.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel, Ärzte, Restaurant, Öffentliche Verkehrsmittel- alles in Laufnähe
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:
https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.
134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2025 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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