Sie haben hier die Möglichkeit eine 4 ZKB-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit eigenem kleinen Gartenanteil im schönen Niederscheyern bei Pfaffenhofen zu kaufen.
Die Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet und besticht durch die vielen Fensterflächen und die hellen Räume.
Der zugehörige Gartenanteil ist nach Süden ausgerichtet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 345 EUR gerechnet für 3 Personen. Bei einem 2-Personen-Haushalt reduziert sich das Hausgeld auf 250 EUR.
Die Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2021 auf ca. 8.400 EUR.
Die gesamte Wohnanlage wurde 1967 von einem lokalen Bauträger erstellt.
In 2019 wurde die Wohnanlage in Eigentumswohnungen aufgeteilt. In diesem Zuge wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
* Sanierung Fassade inkl. WDVS 2019
* Erneuerung Dach 2019
* Fenstertausch 2012
In 2022 wurde die Heizungsanlage auf Gas umgerüstet und teilweise saniert.
Innerhalb der Wohnung wurden vor dem Einzug der aktuellen Bewohner folgende Arbeiten durchgeführt:
* Abschleifen Parkett 2020
* Einbau neuer Innentüren 2020
* Einbau Einbauküche 2020
Der Anbau eines Balkons wurde bereits seitens der Gemeinde genehmigt und kann nachträglich erstellt werden.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung liegt ruhig in der Rosenstraße in Niederscheyern einem beliebten Stadtteil von Pfaffenhofen an der Ilm.
Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Kita und Kindergarten sowie alle Schulformen sind in Pfaffenhofen zu finden.
Pfaffenhofen liegt an der Bahnstrecke München-Nürnberg. So erreicht man Münchens Hauptbahnhof in nur einer knappen halben Stunde. Oder man fährt in die andere Richtung - dann ist man ebenso in rund 30 Minuten in Ingolstadt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Bewertung
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-04 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Heizung | Zentralheizung |
