Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Balkon. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und wurde 1966 errichtet. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 244,00 m², einer Wohnfläche von ca. 116,19 m² und einer Nutzfläche von ca. 108,38 m² bietet Ihnen diese Immobilie ein familienfreundliches Wohnerlebnis.
Über eine kleine Steintreppe erreichen Sie den Hauseingang. Durch diesen betreten Sie den vorteilhaft geschnittenen Eingangsbereich mit Garderobenfläche im EG. Hier befindet sich linker Hand das helle Gäste-WC mit Fenster und Duschvorrichtung sowie der großzügige Treppenaufgang in das OG. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die geräumige Küche, die mit einer EBK ausgestattet ist. Sowohl durch den Flur als auch durch die Küche erreichen Sie das helle und überaus großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fenstern. Hier befindet sich ein direkter Zugang zur Terrasse, über die Sie den sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten erreichen.
Im OG. befinden sich ein Kinderzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein sehr helles Badezimmer mit Tageslicht. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und bietet sich idealerweise zur Lagerung von Lebensmitteln oder Reinigungsutensilien.
Über eine klassische Luke mit Treppe zum Ausfahren betreten Sie den Dachboden. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch sehr großflächig angelegt und bietet sich daher nicht zuletzt durch seine großzügige Raumhöhe für einen Ausbau an. Selbstverständlich ist hierfür eine Baugenehmigung erforderlich, die bei den entsprechenden Behörden und Ämtern eingeholt werden muss.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und einen direkten Gartenzugang. Insgesamt umfasst das Kellergeschoss neben einem Wasch- und einem Heizungsraum noch einen Hobbyraum und einen Abstellraum. Ein Schmuckstück dieser Immobilie ist ohne Zweifel der nach Westen ausgerichtete Garten. Mit viel Liebe und einem "grünen Daumen" präsentiert sich der Garten auch weiterhin in voller Blüte und bereitet Ihnen für die Zukunft sehr viel Freude.
- Wohnlage: ruhig und dennoch gut angebunden
- Gebäude: Reihenmittelhaus mit Garten
- Renovierungen: umfangreich von 2013 - 2022
- Wohnfläche: ca. 116,19 m²
- Nutzfläche: ca. 108,28 m²
- Grundstücksfläche: ca. 244,00 m²
- Garage: auf Anfrage
- Einbauküche: Ja
- Keller: großzügig
- Dachboden: ausbaufähig
- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff, teilweise elektrische Rollläden
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Garten: sehr gepflegt
- Gartenhaus: Ja
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Das angebotene Objekt befindet sich im Buchenbusch in Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.
Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.
Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus.
Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
140,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 140,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-06-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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