Die großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines schön gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Affecking. Das energieeffiziente Haus mit insgesamt 8 Einheiten wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und steht zur Selbstnutzung oder als Wertanlage ab sofort zur Verfügung.
Die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss lassen keine Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort übrig. Über den gepflegten und barrierefreien Hauseingang gelangt man in den einladenden Dielenbereich. Hier lässt sich eine Garderobe oder auch ein Schrank integrieren. Von hier aus sind alle Wohnräume begehbar, unter anderem das Kinder- / Bürozimmer, sowie das großzügige und helle Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC mit einem danebenliegenden praktischen Abstellraum, in dem man den Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum findet.
Auch über die Diele zu erreichen, ist das moderne Tageslichtbad. Dieses ist mit einer bodentiefen Glasdusche, einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet. Zusätzlich hat das Bad Platz für weitere Badmöbel.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem bodentiefe Fensterflächen für helles Lebensgefühl sorgen, bietet neben den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen.
Besonders hervorzuheben sind die überdachte Südwest-Terrasse und der schön angelegte Garten, welche in den Sommermonaten mit vielen Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen einladen.
Das ansprechende Immobilienangebot, wird durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Fahrradraum abgerundet.
Das Obermeier Immobilien-Team freut sich Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.
Das Wichtigste im Überblick:
- neuwertige und barrierefreie Ergeschosswohnung mit großem Gartenanteil
- naheliegend zur Donau, Einkaufsmöglichkeiten und Gastwirtschaften
- ca. 80 m² Wohlnfläche auf 3 Zimmer mit Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- regenerativer Energieträger über Fußbodenheizung
- inklusive hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- überdachte Terrasse und Privatgarten mit Sichtschutz
-Tiefgargenstellplatz ( zzgl. EUR 15.000), großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in dem Exposé .
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem gepflegten und idyllischen Gemeindeteil Affecking der Stadt Kelheim.
Die Infrastruktur kann ohne Weiteres als hervorragend bezeichnet werden. Die Altstadt mit einer Vielzahl an attraktiven Geschätten sowie unterschiedlichste Supermärkte bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Verschiedene Restaurants, das tolle Schwimmbad (Keldorado), kleine und große Spielplätze in der Umgebung tragen dazu bei, den Alltag für alle Familienmitglieder abwechstungsreich und bunt zu gestalten. In vielen Sport- oder Kulturvereinen lässt sich Ihre Freizeit gestalten.
Von der nahen Grundschule über die moderne Mittelschule, ein Gymnasium mit umfassendem Angebot und ein sonderpädagogisches Förderzentrum bis zur Berufsoberschule steht in Kelheim alles zur Verfügung.
Besonders beliebt ist Kelheim wegen seiner Nähe zur Donau bzw. Donaudurchbruch nach Weltenburg, die gemütliche Altmühltal mit atemberaubenden Wander- und Fahrradwegen und die Befreiungshalle Kelheim.
Eine ausführliche Standortanalsyse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Haus 1 von 3: insgesamt auf ca. 3.512 m² mit 8 Einheiten im Objekt
Miteigentumsanteile: 35,92 / 1.000 mit Sondernutzungsrecht
Typ: barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
Hausgeld: EUR 216,76 / Monat
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Energieausweis: Der Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte geben Sie bitte Ihre komplette Anschrift mit Ihrer Telefonnummer und Mai-Adresse an, da sonst Ihre Anfrage nicht bearbetet werden kann. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle Gespräche führen ausschließlich über unser Büro.
Das Inventar im Wohn- und Essbereich und im Schlafzimmer stellen eine digitale Visualisierung dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Bildrechte besitzt Obermeier Immobilen und dürfen nicht ohne ausdrücklicher Zustimmung bearbeitet und/oder verbreitet werden.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle notwendigen Objektunterlagen für Ihre Verwendung. Sie haben noch keine Finanzierung? Wir bieten Ihnen auch gute und transparente Finanzierungspläne an.
Das Obermeier Immobilien-Team freut sich über Ihre Anfrage.
18,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
18,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 18,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
18,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
18,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
