Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante historische Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1930 vorzustellen, das über zwei separate Einheiten im Vorderhaus und eine zusätzliche Wohneinheit im Anbau aus dem Jahr 1971 verfügt. Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von 257 m² und befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Nieder-Weisel, eingebettet in die malerische Landschaft der Wetterau.
Vorderhaus:
Das Vorderhaus ist in einer massiven Bauweise errichtet. Es besteht aus zwei Wohneinheiten, wovon die im Erdgeschoss mit 2-ZKB Wohnung ca. 47,09 m² groß ist. Im Obergeschoss und Dachgeschoss steht Ihnen eine 5-ZKB Wohnung über zwei Etagen zur Verfügung, die sich über eine großzügige Wohnfläche von 102,48 m² erstreckt.
Anbau:
Der Anbau, erbaut im Jahr 1971, ergänzt das Vorderhaus harmonisch und bietet eine weitere Wohneinheit mit etwa 103,36 m² Wohnfläche. Die massive Bauweise und die großflächigen Fenster verleihen diesem Teil des Anwesens eine zeitgemäße Note. Der Anbau ist unterkellert und bietet einen großzügigen Stauraum für Handwerker oder als Hobbykeller.
Außenbereich:
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 684 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch eine Scheune und eine Garage, einen Heizungsraum und einen weiteren Lagerraum neben dem Anbau. Die Scheune bietet reichlich Platz für Lagermöglichkeiten oder kann zu einem kreativen Atelier oder Hobbyraum umgestaltet werden. Hinter der Scheune findet sich eine gemütliche Gartenfläche, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine Menge Potential für kreative Köpfe und Eigentümer die dieses Objekt zur Vermietung oder für die große Familie nutzen möchten. Mit einer liebevollen Renovierung und individuellen Gestaltung können Sie dieses Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen in ein wahres Traumhaus oder Renditeobjekt verwandeln. Die großzügige Wohnfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude bieten Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen.
- drei Wohneinheiten
- Scheune
- kleiner Garten hinter der Scheune
- großzügige Lagerflächen
- Gas-Zentralheizung (2013)
- Vorderhaus-Zweifamilienhaus (ca. 1930)
- Anbau mit Unterkellerung (1971)
- Wohnhausaufstockung (1966)
- Dacheindeckung Vorderhaus (ca. 1999)
- SAT-Anschluss
- eine Garage
- zwei Außenstellplätze
- Dreifachverglaste Kunststoffenster im Obergeschoss und teils im Dachgeschoss
- zweifachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Anbau.
- vier Bäder
- Bad im Anbau mit Wanne / ein Gästebad mit WC und Dusche
- Zustand: renovierungsbedürftig
- es besteht kein Denkmalschutz
Nieder-Weisel ist ein Stadtteil von Butzbach, einer Stadt in Hessen, Deutschland. Butzbach liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und gehört zur Region Wetterau. Nieder-Weisel ist einer der ältesten Stadtteile von Butzbach und kann auf eine lange Geschichte zurückblicken.
Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der schönen Landschaft der Wetterau aus. Die Region ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und vielen landwirtschaftlichen Flächen. Die umliegende Natur bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.
In Nieder-Weisel findet man traditionelle Fachwerkhäuser und eine charmante Dorfatmosphäre. Der Ortskern ist geprägt von engen Gassen und kleinen Plätzen, die zum Flanieren einladen. Die Einheimischen sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und den Zusammenhalt in der Gemeinschaft.
Die Kirche in Nieder-Weisel ist ein bedeutendes historisches Bauwerk und ein Wahrzeichen des Ortes. Sie verleiht dem Dorf eine besondere Atmosphäre und ist ein Zeugnis der langen Geschichte von Nieder-Weisel.
Insgesamt ist Nieder-Weisel ein malerisches und charmantes Dorf in der Region Wetterau, das eine gelungene Mischung aus Natur, Tradition und Gemeinschaft bietet. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung verspricht und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die umliegende Region zu erkunden.
Bildungseinrichtungen: In Nieder-Weisel gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Butzbach und können mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten: Nieder-Weisel bietet einen EDEKA und einen Hofladen direkt am Kreisel.
Verkehrsanbindung: Nieder-Weisel ist durch Straßen gut mit umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Autobahn A5 und andere Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine bequeme Anreise mit dem Auto. Zudem gibt es eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz , sodass auch ohne Auto die umliegenden Orte leicht erreicht werden können.
Wohnung Erdgeschoss Vorderhaus: vermietet
Wohnung Obergeschoss/-Dachgeschoss Vorderhaus: frei werdend
Wohnung Anbau: leerstand
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir senden Ihnen im Anschluss das Exposé inkl. 360°-Online-Rungang zu. Vielen Dank!
279,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
279,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 279,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
279,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
279,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
