Es handelt sich um ein Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1873, das ursprünglich aus einem Wohnhaus und einem direkt angrenzenden Stall/Lagerraum bestand.
Im Jahr 1997 wurde über eine Nutzungsänderung der Bereich des Stalls/Lageraumes in einen Wohnraum beantragt. Es wurde hier sehr aufwendig eine komplette Wohneinheit in das Gebäude hineingebaut. Entstanden ist eine großzügige und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Vorratsraum, Duschbad mit Tageslicht, Gäste-WC und Diele. Diese Wohneinheit ist ebenerdig. Eine kleine Terrasse ist angeschlossen. Eine komplette Einbauküche gehört zur Wohnung.
Die Wohnräume im Hauptgebäude sind sehr ursprünglich. Insgesamt sind hier im Erdgeschoss 2 Räume, 1 Küche und ein Duschbad vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie 4 Wohnräume sowie ein weiteres Duschbad vor, die über einen Flur miteinander verbunden sind.
Das Hauptgebäude ist teilunterkellert mit 2 Kellerräumen (Bruchsteinmauerwerk).
Das Gebäude muss renoviert und saniert werden. Wir rechnen hier mit einem Investitionsvolumen als Sofortmaßnahme in Höhe etwa 130.000 Euro. Als weitere Maßnahme sollte in ca. 10 Jahren eine Dachsanierung/-eindeckung erfolgen. Geschätzte Kosten zur Zeit etwa 42.000 Euro.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 7.457 qm.
Es handelt ich hier um:
2.155 qm Fläche gemischte Nutzung Gebäude- und Freifläche, Land- und Forstwirtschaft
3.405 qm Landwirtschaft und Ackerland
1.500 qm Landwirtschaft, Grünland
397 qm Wald, Laubholz.
Insgesamt sind hiervon etwa 4.700 qm als geschützter Landschaftsbestandteil ausgewiesen.
Es handelt sich hier NICHT um Bauland. Ggfs. kann eine weitere Immobilie auf dem Grundstück gebaut werden. Dies ist über eine Bauvoranfrage zu prüfen.
Fröndenberg-Warmen
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