Das zum Verkauf stehende Familienhaus mit Entwicklungspotential liegt in einem Wohngebiet eines kleinen Ortsteils nahe des Mittelpunktortes Horhausen.
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in Horhausen selbst zu finden. Die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Wohnküche mit angrenzendem Wohnraum, Abstellkammer (ursprünglich Gäste-WC).
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Wannenbad
Untergeschoss:
Heizungs- und Tankraum, 2 Kellerräume, Waschküche mit Zugang in den Garten.
Die Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und wurde seither von den Bauherren selbst bewohnt.
Der Zustand des Hauses ist altersgerecht-gepflegt. Notwendige Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. Jedoch bedarf die Immobilie noch einigen Maßnahmen, um im heutigen Zeitgeist zu erstrahlen.
Ausstattungsdetails:
- beige, zeitlose Keramikfliesen im Erdgeschoss
- modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
- überwiegend zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Kunstmarmortreppe
- alle Schlafräume mit Laminatboden ausgelegt
- Holzdecken bzw. Kunststoffpaneelen
- Ölzentralheizung der Marke Viessmann mit Warmwasseraufbereitung
- Gasanschluss im Keller vorhanden
Das teils eingezäunte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 705 m². Es ist pflegeleicht mit einem großzügigen Vorgarten, Blumen- bzw. Gemüsebeet und gepflasterter Hoffläche angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges Holzhaus, welches auch Platz für Feierlichkeiten bietet.
Zum Parken stehen Ihnen neben der Stellplätze im Freien noch ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet im hinteren Bereich noch einen Werk- bzw. Lagerraum.
Willkommen in Horhausen!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPVN angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. (5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
152,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
152,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 152,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
152,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
152,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
