Diese schöne, aber etwas renovierungsbedürftige Eigentumswohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein idyllisches Wohngefühl auf großzügigen 106 qm Wohnfläche. Die Wohnlage ist einfach perfekt - eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung mit dem hintergründigen Plätschern eines Baches, sind für ein erholsames und entspanntes Wohnen alle Voraussetzungen erfüllt.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon, der einen malerischen Blick ins Grüne eröffnet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder laue Sommerabende in vollen Zügen auskosten.
Die Wohnung selbst besteht aus drei geräumigen Zimmern (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer), zzgl. eines gemütlichen Esszimmers, das ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden geeignet ist. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung einen warmen, eleganten Charakter.
Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Wanne und einer erfrischenden Dusche ausgestattet, was Ihnen die Wahl lässt, wie Sie entspannen möchten.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Erholung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen zu verwirklichen.
- Großer Balkon mit Blick ins Grün
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC und Garderobenschrank
- TG-Stellplatz, Kellerabteil und vieles mehr ...
VIDEO ZUR IMMOBILIE
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https://youtu.be/g-IQWgWzdjI
ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE (inkl. eingefügter Modernisierungsoption)
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https://tour.ogulo.com/szLO
Heidelberg-Handschuhsheim, kurz Handschuhsheim genannt, ist ein charmantes Stadtviertel im Nordwesten von Heidelberg, Deutschland. Es erfreut sich großer Beliebtheit bei Einheimischen und Zugezogenen gleichermaßen, was auf eine Vielzahl von Vorteilen zurückzuführen ist.
Die Infrastruktur in Handschuhsheim ist exzellent. Das Viertel bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Dies macht das tägliche Leben äußerst bequem. Für Familien gibt es eine Auswahl an Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, die eine erstklassige Bildung für die jüngsten Einwohner gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Handschuhsheim liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A5 entfernt, was die Anbindung an andere Städte in der Region erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahnlinien, bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Heidelberger Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen.
Das soziale Leben in Handschuhsheim ist lebendig und vielfältig. Das Viertel hat eine reiche Geschichte und bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, darunter Festivals und Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden. Die malerischen Straßen laden zu Spaziergängen ein, und die grünen Odenwaldhügel bieten Gelegenheiten zum Wandern und Radfahren.
Insgesamt ist Heidelberg-Handschuhsheim ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Seine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Verkehrsanbindung und lebendige soziale Szene machen es zu einem Ort, an dem sich Einwohner wohlfühlen und die hohe Lebensqualität genießen können.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
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151,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 151,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
