Geräumige 4-Zimmer-Panoramawohnung mit Sonnenbalkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das sich in verkehrsgünstiger Stadtrandlage von Wiesbaden befindet. Die Wohnung liegt in der Waldstraße, in unmittelbarer Nähe zum Europa- und Künstlerviertel.
Das Baujahr des Gebäudes ist 2005, und es präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand. Sowohl das Gebäude als auch das Grundstück machen einen gepflegten Eindruck. Der Außenbereich verfügt über einen Spielplatz sowie begrünte Flächen.
Die Wohnung begeistert durch die großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, Familien und all jene eignet, die großzügigen Wohnraum schätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 119 m², und der Grundriss ist angenehm praktisch gestaltet.
Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich mit großzügigem Flur, ein Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer en suite - ideal als abgeschlossener Bereich für die Eltern. Daran anschließend befinden sich zwei Kinderzimmer (jeweils ca. 12 m²) sowie ein Gästebad mit Dusche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (rd. 40 m²) bietet Zugang zum rd. 14 m² großen Sonnenbalkon. Angrenzend an den Wohnbereich liegt die Küche (ca. 9 m²). Alle Wohn- und Schlafräume sind separat vom Flur aus zugänglich.
Der sonnige Südbalkon bietet eine angenehme Aussicht auf das Wohnquartier. Fast alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, was für eine helle und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Zur wesentlichen Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Markengeräten, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gästebad mit WC und Dusche, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie eine Fernwärmeheizung.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt und somit zu Ordnung und Platz in den Wohnräumen beiträgt.
Die Immobilie verfügt über ein gemeinschaftliches Waschkellerangebot sowie über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, was den praktischen Aspekt des Wohnens zusätzlich unterstreicht. Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen, insbesondere für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Ärztezentrum im nahen Umfeld. Die gute Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV (Stadtbus) ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wiesbaden herum, sei es die Innenstadt, der benachbarte Rheingau, die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz oder das Rhein-Main-Gebiet einschließlich dem Flughafen Frankfurt Main.
Zusammenfassend präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung als attraktives Wohnangebot mit großzügigem Platzangebot und günstiger Lage. Ideal für alle, die auf der Suche nach einer gut angebundenen Wohnmöglichkeit in Wiesbaden sind.
Zahlen & Fakten:
- Lage der Wohnung: 3. Etage von insgesamt 4 Etagen
- Anzahl Wohneinheiten im Haus: 14
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 38 Einheiten
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: +49 611 9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
Die wesentliche Ausstattung im Überblick:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Großzügiger Sonnenbalkon mit sonniger Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Duschbad mit WC
- 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpeis 10.000 EUR)
- Praktische Ankleide (Vorraum, angrenzend an das Schlafzimmer)
- Separater Keller (geräumiges Kellerabteil)
- Aufzug im Haus
- Heizung: Fernwärmeheizung für Heizung und Warmwasser
- Böden: Überwiegend Parkett, Fliesen in Küche und Bädern sowie Teppich in den Kinderzimmern
- Fenster: Isolierverglasung
- Rollläden und Schiebeläden
- Fassade wärmegedämmt
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG UND BESTE INFRASTRUKTUR - HIER WOHNEN SIE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM EUROPA- UND KÜNSTLERVIERTEL.
Erleben Sie Wohnen in optimaler Umgebung! Unser Objekt in der Waldstraße 186, 65197 Wiesbaden liegt in einem Wohnquartier mit guter Anbindung und Infrastruktur. Spielfreudige Kinder freuen sich über benachbarte Spielplätze, während Sportliebhaber den schnellen Weg aus der Stadt und ins Grüne schätzen. Die ausgezeichnete Nahversorgung und der kurze Weg zur Grundschule und Kita sind die ideale Ergänzung für Familien.
DAS KÜNSTLERVIERTEL: Das Areal in entstand seit 2006 auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs West in der Nähe des Europaviertels. Verwaltungstechnisch gehört es zum Stadtbezirk Rheingauviertel. Das Künstlerviertel liegt westlich der Wiesbadener Innenstadt, seitlich der Dotzheimer Straße. Dieses Wohnviertel ist auf Grund seiner vorteilhaften Lage und tollen Infrastruktur gleichermaßen beliebt bei Jungen Familien, Senioren, Paaren und auch Singles.
DAS EUROPAVIERTEL: Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit schneller Anbindung auf die Autobahn, sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und hervorragender Infrastruktur im nahen Umfeld.
Das Europaviertel in Wiesbaden am Rande der Innenstadt von Wiesbaden. Verwaltungstechnisch gehört es zum Stadtbezirk Rheingauviertel. Das komplette Viertel ist eine Tempo-30-Zone, ein kurzes Teilstück einer Sackgasse an der Kindertagesstätte ist als Verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. Um den Durchgangsverkehr aus dem Viertel herauszuhalten, sind die Straßen, die das ganze Viertel durchqueren, entweder teilweise als Spielstraße für Fahrzeuge aller Art gesperrt (George-Marschall-Straße) oder die Durchfahrt ist nur für den ÖPNV, Taxen und Fahrräder (Willy-Brandt-Allee) erlaubt. Das Parken ist neben dem Bewohnerparken, mit einer Parkscheibe teilweise aber auch kostenpflichtig per Parkscheinautomat, erlaubt. Im Zentrum des Europaviertels gibt es die gleichnamige Bushaltestelle der ESWE Verkehrsgesellschaft, die nächsten Haltestellen sind in der Schiersteiner Straße (Paulinen-Klinik, VHS / Willy-Brandt-Allee' und 'Waldstraße'), 'Karlsbader Platz' und in der Homburger Straße (Heinrich von Kleist-Schule und in Richtung Künstlerviertel). Die Volkshochschule Wiesbaden hat Ihren Hauptsitz im Europaviertel.
Hier profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage mit bester Infrastruktur im nahen Umfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erleichtern Ihnen den Alltag und sorgen für ein reichhaltiges Angebot. Im Umfeld finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten und Discountern (2 REWE, Plus, Netto, Aldi und EDEKA). Die Verkehrsanbindung, auch an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) ist hervorragend und in nur wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahnen in Richtung Mainz, Darmstadt sowie ins Rhein-Main-Gebiet.
ALLES VOR ORT UND ZUM GREIFEN NAH! Die große Auswahl an modernen Schulen, Kitas und Kinderkrippen, auch direkt im Wohnviertel sowie die Laufnähe zu Ärzten, Apotheken sowie zum Krankenhaus (Paulinen Klinik, ca. 700 m) und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbusanbindung auch oder zusätzlich über die Dotzheimer Str. möglich) machen diese Lage so einzigartig.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 292.000 Einwohner zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern.
Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
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42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
