Unweit des Groß Glienicker Sees, einem beliebten Bade- und Ausflugsziel, befindet sich inmitten einer klassischen Häuser-Siedlung das traumhafte Einfamilienhaus mit 2 Etagen und einem Keller. Umgeben von einem großen Garten bestehend aus altem Baumbestand und dichten Büschen, Hecken und Gräsern, ist man weitestgehend vor Blicken geschützt. Der liebevoll angelegte Privat-Park mit tadellosem Rasen bietet reichlich Platz zum Entspannen. Über eine breite Toreinfahrt gelangt man mit dem Fahrzeug zu zwei Carports direkt vor dem Hauseingang. Ein anliegender Geräteschuppen beherbergt eine vollständige Ausstattung an Gartengeräten, die optional übernommen werden können.
Das Haus ist zum Großteil unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, einen Vorratsraum sowie eine Werkstatt und einen Technikraum. So bleibt der Wohnraum von der Haushaltsorganisiation verschont.
Der Eingangsbereich des Hauses hat reichlich Platz für Garderobe. Ein Gästebad ist von hier aus ebenfalls erreichbar, ebenso der große, helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender separater Küche, die durch eine Schiebetür voneinander trennbar sind. Beide Bereiche haben Zugang zur großen ca.45 qm, gepflasterten Terrasse mit Blick in den Garten.
Zur Rückseite des Grundstückes gelegen befindet sich nach Osten ausgerichtet der Privatbereich, bestehend aus einem Masterschlafzimmer mit Tageslicht und Ensuite-Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine große Eckbadewanne, sowie ein Bidet und das WC.
Vom Entrée aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss mit freigelegtem Dachstuhl. Hier herrschen Raumhöhen von bis zu 3,50 Meter. Dieser Bereich ist derzeit in zwei große und helle Räume aufgeteilt und kann bei Bedarf problemlos auf 3-4 Zimmer geteilt werden. Der Anschluss für ein weiteres Badezimmer ist bereits vorhanden.
• Solides Einfamilienhaus Baujahr 1936, zuletzt 2003 grundlegend saniert und angebaut
• Grundstücksgröße 1295 qm
• Wohnfläche ca. 190 qm
• Teilunterkellert (ca. 2/3)
• Großer, liebevoll angelegter Garten
• Mit Steinplatten belegte Terrasse ca. 45 qm nach Westen ausgerichtet
• Terrasse mit Markisen
• Freisitz im Garten
• 2 Carports und Geräteschuppen
• Fenster einbruchhemmend (Pilzverzahnung), extrastarke Verglasung
• Sämtliche Fenster und Terrassentüren mit Insektenschutzrahmen
• Velux Dachflächenfenster mit Rolläden
• Heizungstechnk (Gas) ist neuwertig (12/2019)
• EG: Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, barrierefrei
• Kamin im Wohn- und Essbereich
• Großzügige zeitlose und moderne Einbauküche mit allen nötigen Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte
• 1 Gästebad mit Granitwaschtisch, einem Urinal sowie bodengleichen Dusche
• 1 Badezimmer mit großer Eckbadewanne, bodengleichen Dusche, Bidet und Granitwaschtisch
• In allen Räumen Deckeneinbaustrahler
• KG: Geräumiger Hauswirtschaftsraum
• Heizungsraum
• Großer Werkstattraum
• Vorratsraum
• Separater Kellereingang mit Abstellraum
• DG: Dachgeschoss mit freigelegten Balken und Anschlüsse für ein Badezimmer
• Dachgeschoss aufteilbar in 3-4 Zimmer (derzeit 2 große Zimmer)
• und vieles mehr …
Der Ortsteil Kladow wird im Norden vom Spandauer Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt mit den Potsdamer Stadtteilen Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Teilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben. Nahe dem Ortskern liegt die Uferpromenade, der Hafen mit der Wannseefähre, die zwischen Kladow und Wannsee schippert, hier gibt es einen Anschluß zur S-Bahn sowie diverse Buslinien. Schulen, Einkaufszentrum, Kitas sind fußläufig erreichbar und auch vieles mehr... . Die Badestelle Groß Glienicker See ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.
Der Gesamtkaufpreis beträgt € 885.000.-. Der Einzug wäre nach Rücksprache Herbst/Winter 2020 möglich, eine frühere oder spätere Übergabe nach Rücksprache.
Die Advance Management GmbH arbeitet hier im Alleinauftrag, Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Kaufvertragsabschluss fällig.
Sie erreichen uns jederzeit auch am Wochenende unter Herr Matthias Halling 0172-300 8000 & Frau Linda Buchholz 0172-824 6666. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung einer Besichtigung.
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