HIER WOHNEN SIE DIREKT AM RHEIN!
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen in der Rheingaustraße, in Wiesbaden-Biebrich.
Die Wohnung verfügt über einen schönen und großzügigen Schnitt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 64 m². Vom Wohnzimmer sowie vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Rheinblick und im Sommer ein idyllisch grünes Umfeld.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Eingangsbereich (Flur), offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, offene Küche, kleiner Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad und Schlafzimmer.
Zur wesentlichen Ausstattung zählen der überdachte Balkon mit Blick zum Rhein, ein praktischer Einbauschrank im Wohnzimmer, eine Abstellkammer, ein neues Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein separater Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker.
Die Wohnung bekommt aktuell ein neues Bad (Duschbad mit WC) und wird frisch gestrichen.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611- 9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Balkon mit Reinblick (überdachter Balkon)
- Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker (Duplex). 50 EUR mtl. (Anmietung obligatorisch)
- Praktische Abstellkammer und zusätzlicher Einbauschrank
- Böden: Parkett und Fliesen
- Neues Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Moderne Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage von 2017)
HIER WOHNEN SIE IN ERSTER REIHE MIT FREIEM UND UNVERBAUBAREM RHEINBLICK.
WOHNEN WIE IM URLAUB. Diese Wohnung befindet sich in erster Reihe, direkt am Rheinufer von Wiesbaden-Biebrich gelegen und bietet daher einen phantastischen Ausblick gepaart mit hohem Erholungs- und Freizeitwert, bei bester Infrastruktur (Aldi fußläufig) und hervorragender Verkehrsanbindung.
Biebrich, die Stadt am Rhein, ist mit rund 40.000 Einwohnern bevölkerungsmäßig der größte Stadtteil von Wiesbaden. Das Biebricher Rheinufer ist nahezu vollständig zugänglich und ermöglicht einen freien Blick auf die Rheininsel Rettbergsaue. Die Uferpromenade ist Teil des Hessischen Radfernwegs R3.
ZU FUSS ZUM SCHOLOSSPARK ODER MIT DEM RAD IN DEN SCHÖNEN RHEINGAU. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das schöne, barocke Biebricher Schloss welches am Südende des großen Schlossparks gelegen ist. Der ca. 50 ha große Schlosspark, der im Stil englischer Landschaftsgärten mit einem Teich und der künstlichen Ruine Mosburg angelegt wurde, lädt zum Joggen oder entspannten Spazieren ein.
Biebrich selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, auch in Richtigung WI-City und Hauptbahnhof.
Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A 66, der A 671 und A 643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden.
Weiterhin ist Biebrich vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN. Heute werden die Bahnhöfe Wiesbaden-Biebrich und Wiesbaden Ost an der Taunus-Eisenbahn im Personenverkehr bedient. Eine S-Bahn Anbindung in Richtung Frankfurt und Mainz ist daher ebenfalls gegeben.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Wir freuen uns auf Sie!
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
104,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
