Das vorliegende Einfamilienhaus, Baujahr 1975, befindet sich in einer zentralen Lage in Gelsenkirchen und überzeugt durch seinen individuellen Charakter. Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 70 Quadratmetern im Untergeschoss. Ideal für Eigennutzer, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung.
Die 4 Zimmer der Wohnung ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der separate Eingang gewährleistet der Wohnung Privatsphäre, während der eigene Garten über die Terrasse mit Südwestausrichtung zugänglich ist.
Die Immobilie wurde 2003 umfassend saniert und präsentiert sich aktuell in einem durchschnittlichen Zustand. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und erweitert die Möglichkeiten des individuellen Rückzugs.
Die Einbauküche, aus dem Jahr 2015 stammend, ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und verspricht Entspannung und Komfort.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz hinter dem Haus.
Insgesamt umfasst die Wohnanlage 8 Parteien, was eine angenehme Gemeinschaft und eine familiäre Atmosphäre gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 399EUR und deckt verschiedene Nebenkosten ab. Die Heizkosten sind nicht inbegriffen.
- Balkon
- Terrasse
- separater Eingang
- Garage und Stellplatz
- Dusche und Badewanne
- doppelverglaste Fenster aus Holz und teilweise Kunststoff
- Abstellraum
- Keller
- Nutzfläche im UG
- Waschraum
- Gäste WC
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Gelsenkirchen. Sie liegt in einer Straße, die gut erreichbar ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus und bietet eine gute Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Somit ist eine gute Mobilität gewährleistet und auch Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung.
Die Straße bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn, so dass auch mit dem Auto eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt möglich ist. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
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136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
