Das zweigeschossige Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage in Witten Ardey und ist hervorragend für eine Familie geeignet.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein Gäste WC sowie eine Garderobe mit Windfang.
Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Balkon.
Über eine Treppe gelangen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten.
Einem gemütliches Frühstück im Freien steht nichts mehr im Wege.
Die Küche mit Durchreiche zum Wohnbereich komplettiert diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Neben dem Schlafzimmer könnten hier zwei gleich große Kinderzimmer oder ein Arbeits- und auch Ankleidezimmer entstehen, die jeweils einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon haben.
Das Reihenmittelhaus ist unterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumen noch ein Apartment mit Bad und Terrasse sowie Zugang zum Garten.
In diesem Raum könnte ein schönes Arbeitszimmer entstehen.
Als Freiberufler könnten Sie hier Ihre Kunden empfangen, ohne durch den privaten Wohnbereich gehen zu müssen. Ein Küchenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Alternativ freut sich bestimmt auch Ihr größerer Nachwuchs über ein eigenes Reich.
Die Fussbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.
Für Ihren Pkw stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
- Apartement mit Bad im KG
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- 2 Balkone
- Terrasse
- Markise
- Garage
- Stellplatz
- Heizung Brennwert von 2018
- Fenster und Alu-Rollladen erneuert in 08/21
- Fussbodenheizung
Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Witten Ardey.
Der Stadtteil zeichnet sich auch durch sein grünes Wohnumfeld und viele Freizeitmöglichkeiten aus. So erreichen Sie binnen weniger Minuten die schönen Stadtwälder und das gepflegte Freibad von Annen.
Auf dem "Rheinischen Esel" könnten Sie nach Herzenslust Fahrrad fahren oder joggen.
Ein Kindergarten und eine weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, im Zentrum von Annen oder in der nahegelegenen Wittener City.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und über den S-Bhf. in Annen besteht eine bequeme Anbindung in die Nachbarstädte.
Die Autobahnen A44/-45 und das überregionale Verkehrsnetz erreichen Sie schnell mit Ihrem PKW.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
148,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 148,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
