++++ Familientraum in Holtenau ++++ viel Platz mit Garten und im ruhigen Wohngebiet

Hier ist Platz für die Familie. Ein geräumiges Reihenhaus in Holtenau. Das RMH ist in massiver Bauweise 1961 errichtet worden und steht auf ca. 258 qm Eigengrund.
Sie finden in dem RMH insgesamt 5 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten & Terrasse und ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer vor.
In Erdgeschoss eine Gästetoilette, das Vollbad ist im 1. OG.

Ein Vollkeller mit einer Stehhöhe von > 2.20mtr ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt in einem, dem altersgemäßen Zustand entsprechend.

Dennoch werden die neuen Eigentümer sicherlich sich selbst verwirklichen wollen und dem Haus die eigene Note verpassen.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Vorteilhaft wäre es, über einen gewissen Zeitraum, die Fenster auszutauschen, um sich zukünftig positiver hinsichtlich des Energieverbrauchs aufzustellen. Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden, sodass hier bei der Wärmeerzeugung in den kälteren Monaten wirksam unterstützt werden kann.
Ratsam ist es auch, die Außenmauer der Kellertreppe zum Garten einer Verjüngungskur zu unterziehen, da diese durch die Jahre doch in Mitleidenschaft (Frostschaden) gezogen wurde.

Insgesamt benötigt das Reihenmittelhaus etwas Fürsorge und Unterstützung, wird dann aber eine Augenweide sein, in der die große Familie auf Jahre Platz findet.

Ebenso ist die Elektrik aufgrund des Alters des Hauses auch nicht auf dem modernsten Stand der Technik.

Im Laufe der Jahre wurde das Dachgeschoss von den Vorbesitzern ausgebaut. Der Dachboden wurde Wohnraum. Dieser Dachgeschossausbau, als Nutzungsänderung, hat ungefähr 25qm und fließt nicht in die Wohnflächenberechung (DIN 277) mit ein, da wir hierzu in der Bauakte keine Unterlagen gefunden haben. Die ursprüngliche Wohnflächenberechung von 1960 weist für das Erdgeschoss und das 1.OG insgesamt ca. 96qm aus.

Weitere Bilder im Exposé und ebenfalls im 360Grad-Rundgang