Sie suchen eine exklusive Wohnung, in der sich Ihre Familie wohlfühlt? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die Wohnung befindet sich im 1. von insgesamt 3 Geschossen des 2008 bezugsfertig gestellten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in der Alleestraße.
Die ca. 121 m² große Wohnung präsentiert sich mit einem weitläufigen und luftigen Wohngefühl.
Der geräumige Flur lädt dazu ein wohnlich gestaltet zu werden. Eine kleine Couch, ein Tisch ... einfach zu schade um nur von einem Zimmer zum anderen zu gelangen.
Wohnen und Essen sind in einem lichterfüllten Raum in XXL-Format (ca. 36 m²) untergebracht, der urbanen Wohnansprüchen gerecht wird. Von hier aus gelangen Sie auch auf den ca. 7,5 m² großen Süd-West-Balkon, der den Wohnbereich in den Sommermonaten angenehm ins Grüne erweitert und Platz für Familie und Gäste bietet. Die gleiche Ausrichtung hat das helle Zimmer mit ca. 23 m², welches sich sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro bestens eignet.
Das nach Nordost gehende Schlafzimmer liegt direkt neben dem Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Für die Gäste steht direkt am Wohnungseingang eine Gäste-Toilette mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung werden die Bäder höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik gerecht. Besonders erwähnenswert ist auch der exklusive Marmorboden und Parkett in den Schlafräumen.
Der fast 5 m² große Abstellraum bietet ausreichend Platz um als Nähkammerl oder Bügelraum genutzt zu werden.
Ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist noch bis zum 30. Juni 2024 vermietet.
Es bestehen Rücklagen in Höhe von 67.247,61 EUR für das Haus und anteilig für die Wohnung in Höhe von 12.104,57 EUR (Stand 31.12.2022)
- Neuwertige Wohnung mit hervorragender Ausstattung in zentraler Lage
- Busverbindung nach Garching-Hochbrück und zur S1 Unterschleißheim in ca. 2 Minuten (ca. 100 m) zu erreichen
- S1 in die Innenstadt und zum Flughafen mit dem Bus 219 in ca. 5 Minuten zu erreichen
- Garching-Hochbrück mit dem Bus 219 in ca. 16 Minuten erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen
- A9, A92 und A99 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen
Wohnfläche: ca.121,05 m²
Wohnzimmer/Essen: ca. 35,58 m²
Küche: 9,68 m²
Kinderzimmer: 22,97 m²
Schlafzimmer: ca. 18,20 m²
Bad: ca. 7,82 m²
Gästetoilette: ca.3,65 m²
Abstellraum: ca. 4,65 m²
Flur: ca. 14,75 m²
Balkon (1/2): ca. 3,75 m²
Nahe der Bezirksstraße gelegen erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß.
Von der S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim fährt die S1 in ca. 30 Minuten zum Marienplatz, in ca. 17 Minuten nach Freising und in ca. 20 Minuten zum Flughafen München. Sehr gut angebunden ist auch die U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück, die mit der Buslinie 219 in 15 Minuten erreicht werden kann.
Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A92 (ca. 5 Minuten mit dem Auto) und damit sind sowohl die A9 als auch A99 und die A8 in wenigen Minuten zu erreichen.
Die familienfreundliche Stadt Unterschleißheim bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Kindergärten und alle Schulrichtungen hier vertreten (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS). Auch an Freizeitmöglichkeiten ist in dieser Stadt viel geboten. Für Badefreunde gibt es neben dem Hallenbad aquariush den Unterschleißheimer See, den Mallershofer See und den Hollener See, der in nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Bei Joggern und Radfahrern ist besonders der Berglwald, die nahegelegenen Schlösser sowie der Flugplatz in Oberschleißheim sehr beliebt.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.
35 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
35 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 35 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
35 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
35 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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