Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit 3-4 Zimmern in zentraler Lage von Langenselbold. Die Wohnung im 3. Obergeschoss gelegen, bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² sowie einen Hobbyraum im Dachgeschoss und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Raumaufteilung: ' Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Möglichkeit zur Unterteilung für ein zusätzliches kleines Zimmer. ' Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). ' Tageslichtbad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken und separater Toilette. ' zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer. ' Praktische Einbauschränke in Diele, Flur und Schlafzimmer. ' Großer Balkon mit überdachter Fläche und zwei Markisen. Besondere Merkmale: ' Kaminanschluss im Wohnzimmer für Festbrennstoffe; (Kaminofen). ' Vielseitig nutzbarer Raum im Dachboden (ca. 18 m² Grundfläche). ' Großer Kellerraum als zusätzlichen Stauraum. ' Einzelgarage im Kaufpreis enthalten, Parkmöglichkeiten vor der Garage. ' Gemeinschaftsgartenlaube mit Freisitz sowie Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss. ' Gemeinschaftswasch-/Trockenraum und Fahrradraum vorhanden. ' Lagerplatz für Brennholz vorhanden (falls Sie sich einen Kaminofen stellen.) Zustand und Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und erfordert nur geringen Aufwand für den Einzug. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, die Böden sind überwiegend mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über Strom, ebenso wie die Warmwasserversorgung. Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Energieausweis: 80 kWh, Strom, C. Baujahr 1985. Fazit: Diese großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Langenselbold bietet mit ihren 3-4 Zimmern, dem Hobbyraum im Dachboden und den Gemeinschaftseinrichtungen ein attraktives Wohnangebot. Die gepflegte Wohnung eignet sich für Familien, Paare oder Singles und ermöglicht ein komfortables Leben in einer lebendigen Gemeinde mit hervorragender Anbindung an die Region. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage: Die Wohnung befindet sich in praktischer und zentraler Lage von Langenselbold. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt, liegen direkt vor der Tür und ermöglichen bequemes Einkaufen ohne Auto. Die Wohnung eignet sich auch für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug. Kindergarten und Schulen sind am Ort vorhanden. Der Autobahnanschluss A66 ist in der Nähe, ebenso wie der Bahnhof Langenselbold mit Anbindung an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda.
Sie finden das Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
