Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Heddesheim +VERKAUFT+

In sehr ruhiger und zentraler Wohnlage in Heddesheim steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit großer Garage auf einem 434 m² großen Sonnengrundstück.
Das eingeschossige massiv erbaute Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche einen großen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche, eine Südterrasse, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit separatem WC im Untergeschoss.
In seiner derzeitigen Struktur ist das Haus für einen Ein- bis Zweipersonen-Haushalt, der auf kurze Wege sowie schnelles Internet Wert legt, ideal geeignet.
Das Kellergeschoss ist überwiegend als Wohnraum ausgebaut und genutzt. Hier finden Sie zusätzlich 2 beheizte Räume mit ca. 51,17 m² Nutzfläche.
Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss. Hier sind ca. 58,50 m² Wohnfläche zum weiteren Ausbau vorbereitet.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Westlich der Gartenstraße". Der Bebauungsplan weist für das Verkaufsgrundstück in offener Bauweise eine Grundflächenzahl von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,8 auf. Es sind bis zu 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit ca. 30° Neigung zulässig. Das Baufenster hat eine Fläche von ca. 182 m² (14 m x 13 m).
Hieraus ergibt sich die Möglichkeit, das vorhandene Gebäude anzubauen, um ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken oder das Grundstück vollständig neu zu bebauen.

Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufsabteilung.

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