Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Geschäftsfläche in Herdecke, Bachviertel!

Wohnen und Arbeiten im Herzen von Herdecke, im beliebten Bachviertel!
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger-wohnung und einer charmanten Verkaufsfläche sowie einer großen Doppelgarage.
Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten– Nehmen Sie die Einlieger-wohnung zur Hauptwohnung hinzu um großzügig zu wohnen oder optimieren Sie Ihre Finanzierungsrate mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee im hauseigenen Ladenlokal oder schaffen Sie sich einen unabhängigen Office-Teil.
Die Geschäftsfläche verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Eingang und eine
Schaufensterfläche.
Der Haupteingang zu den Wohnflächen befindet sich auf der Hausrückseite. Über das Treppenhaus ist sowohl die Hauptwohnung im Erdgeschoss erreichbar als auch die
Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Zunächst erreichen Sie im Erdgeschoss das Tageslicht-Gäste-WC und gelangen dann in die zentrale Diele der ca. 101,17qm großen Hauptwohnung. Links befindet sich die große und neu renovierte Wohnküche mit Ausgang zur großzügigen Dachterrasse, die 2007 auf der Doppelgarage eingerichtet wurde.
Die neuwertige Einbauküche kann übernommen werden.
Über eine Glasschiebetür gelangen Sie in den urgemütlichen Wohn– Essbereich mit
Parkettboden, einem gemauertem Kamin und ganz viel Charme.
Die Wohnung verfügt weiterhin über 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere rd. 57qm Wohnfläche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist kürzlich zu großen Teilen renoviert worden. Der renovierte Bereich ist aktuell vermietet und besteht aus einem offenen Wohn– Schlafbereich sowie einer
ausgestatteten Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung.
Das eigentliche Wohnzimmer wurde nicht frisch renoviert und nicht mit vermietet.
Das Mietverhältnis kann übernommen, oder unproblematisch aufgehoben werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Hobbyraum mit Tageslicht, ein Heizungskeller und ein Duschbad zu Verfügung.
In der ursprünglichen Hausgarage wurde 2007 mittels Nutzungsänderung eine
Verkaufsfläche mit rd. 34qm für einen Bücherladen mit ebenerdigem Eingang
eingerichtet. Auch ideal für ein Steuerberatungsbüro / Kosmetikstudio– denkbare
Varianten gibt es viele.
2012 wurde auf dem Grundstück die Doppelgarage errichtet.

Insgesamt eine ganz besondere Immobilie mit der Möglichkeit eines
generationenübergreifenden Wohnens und der Kombination Ihres eigenen Geschäftes.