Diese großzügig geschnittene 4,5 Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage von Langenau und ersteckt sich über 2 Etagen.
Die gepflegte Wohnung wurde immer wieder modernisiert und ist in einem sehr schicken und gepflegten Zustand.
Eine Dachterrasse und ein Balkon laden Sie zum Entspannen über den Dächern von Langenau ein.
Raumaufteilung OG: Geräumiger Flur mit Garderobennische, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse.
Küche mit einer Durchreiche zur Essecke. 1 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer mit Balkon. Bad mit Badewanne, Dusche, 1 Doppelwaschbecken, das WC ist separat. In einem separaten Raum befindet sich der Warmwasserboiler sowie die Waschmaschine und der Trockner. Über eine massive Holzwendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss
Dachgeschoss: Tolles Studio mit 3 Dachfenstern und einem sehr großzügigen Abstellraum der mit wenig Aufwand (1-2 Dachfenster) ebenfalls zu einem vollwertigen Zimmer umgebaut werden kann.
Im Kaufpreis enthalten ist eine schöne, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und eine Garage.
Echtholzparkett
Tageslichtbad
separate Toilette
hochwertige Einbauküche
1 Dachterrasse im Wohnzimmer
1 Balkon im Schlafzimmer
Rolläden/Verschattung der Dachfenster
Garage
Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Langenau eine der größten Städte im Alb-Donau-Kreis.
Mehrere Kindergärten/Kindertagesstätten sowie Schulen mit allen Bildungsabschlüssen sind in Langenau verfügbar. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Apotheken, Ärzte, Einkaufszentren, Bäcker, Metzger etc. ist ebenso vorhanden und macht das Wohnen in der idyllischen Stadt am Rande der Schwäbischen Alb sehr attraktiv.
Sämtliche Freizeitangebote können in über 80 Vereinen wahrgenommen werden und mit dem weit über die Stadtgrenzen bekannten Pfleghof als Kulturzenturm verfügt Langenau über ein weiteres Highlight.
Direkt an der Bahnstrecke von Ulm nach Aaalen gelegen ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden.
Ebenfalls sehr gute Anbindungen bestehen an die Autobahnanschlüsse der A7 und A8. Ulm liegt ca. 17 km von Langenau entfernt.
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 102,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1983
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102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-01-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.01.2030 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Heizung | Zentralheizung |
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