Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit Werkstatt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Werkstatträume im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,30 m sowie einem Garagentor mit 2,6 m x 2,8 m eignen sich ideal zur handwerklichen Nutzung, zur Installation einer Hebebühne für Kraftfahrzeuge oder zum Abstellen von Fahrzeugen aller Art (Wohnmobil, Oldtimer).
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils getrennte 2x3-Zimmer-Wohnungen (ca. 72 m² bzw. 68 m² Wohnfläche), die auch als eine Wohneinheit genutzt werden können. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das 1953 in Massivbauweise erstellte Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über eine solide Bausubstanz.1978 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit großen Dachgauben versehen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus 1999. In den Wohnungen und im Treppenhaus wurden in den letzten Jahren moderne Isolierglasfenster eingebaut. Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Gewölbekeller, ein Wasch-/Heizraum, ein Heizöllagerraum sowie ein beheizter Hobbyraum.
Eine Einzelgarage, 2 KFZ-Freistellplätze sowie ein sonniger Garten gehören ebenfalls zum Haus.
Die sofort beziehbare Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage mit kurzen Wegen ins Zentrum und ins Grüne.
Salach mit rund 7.800 Einwohnern bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Durch seine verkehrsgünstige Lage und die direkte Anbindung an die Bahn und die B10 sind sowohl Stuttgart als auch Ulm in ca. 45 Minuten erreichbar. Zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufsmärkte garantieren eine auf kurzem Wege erreichbare, umfassende Nahversorgung. Das familienfreundliche Schachenmayr-Freibad mit Sport- und Planschbecken und großzügiger Spiel- und Liegewiese verspricht in den Sommermonaten Erholung pur. Zusätzlich runden eine ausreichende Zahl an Spielplätzen sowie Sport- und Tennisplätzen das Angebot ab.
Mit der Staufeneckhalle und der Stauferlandhalle kommen auch Sport, Kultur und Geselligkeit zu ihrem Recht. Ein breit gefächertes Vereins-, und Kulturleben bietet zahlreiche interessante Angebote für Jung und Alt.
323,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
323,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 323,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
323,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
323,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2015-04-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2025 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
