**FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT NEUER HEIZUNG IN BRAUNSCHWEIG VOLKMARODE**

Dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde im Jahr 1965 fertiggestellt und befindet sich auf einem Grundstück von 754 m² in Braunschweig Volkmarode. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 154 m². Das Haus ist derzeit aufgeteilt in 6 Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Terrasse und eine Loggia, die zusammen über 40 m² wertvollen Außenwohnbereich bieten. Der großzügige Keller verfügt über eine integrierte Garage. Vor dem Haus gibt es einen grünen Vorgarten, während hinter dem Haus ein uneinsehbarer Sonnengarten zum Entspannen einlädt.
Im Haus erwarten Sie fünf Zimmer, dazu ein großes Wohnzimmer, ein gemütlicher Essbereich, eine Küche und zwei Badezimmer mit Tageslicht. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 80 m², einschließlich 25 % der 29 m² großen Terrasse. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt rund 74 m², einschließlich 25 % der 13,5 m² großen Loggia. Sowohl die Terrasse als auch die Loggia sind nach Westen ausgerichtet und bieten zusammen mit dem nicht einsehbaren ca. 610 m² großen Südwestgarten wertvollen Außenwohnbereich.
Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das viel Licht hereinlässt und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Das Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 41 m². Im Essbereich befindet sich außerdem ein Kamin für gemütliche Holzfeuer im Winter. Eine Schiebetür mit Glaseinsätzen ermöglicht eine räumliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich.
In der etwa 10,6 m² großen Küche ist eine ältere Einbauküche vorhanden, die Teil des Angebots ist.
Die Schlafzimmer haben Größen von 9,0 m², 9,3 m², 10,6 m², 15,9 m² und 24,7 m². Die größeren Schlafzimmer haben jeweils direkten Zugang zur Loggia.
Mit etwas Engagement für Ihre eigene Immobilie und einem Sinn für Einrichtung werden Sie hier eine lohnende Investition tätigen. Dies wird möglich, weil die Eigentümer das Haus liebevoll gepflegt haben und in den letzten rund 30 Jahren verschiedene Modernisierungen durchgeführt haben.
Zum Beispiel wurde zwischen 1990 und 1994 das Treppenhaus mit einer Wärmedämmung versehen, verschiedene Fenster ausgetauscht und der Westbalkon saniert. Ab den 2000er-Jahren wurden die beiden Badezimmer des Hauses erneuert (eins davon behindertengerecht), der Dachboden isoliert, weitere Fenster ausgetauscht und eine neue Haustür eingebaut. Die letzten umfangreichen Arbeiten wurden ab 2019 durchgeführt. Dabei wurde die Terrasse umfassend saniert, moderne Flachheizkörper und eine neue Heizung installiert.

Wir möchten jedoch nicht verschweigen, dass dieses Haus einige handwerkliche Arbeiten erfordert: Die Böden und Wände im Obergeschoss benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Fachmanns. Durch frische Farbe an den Wänden und neue Bodenbeläge wird das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen. Wenn es etwas mehr sein darf, können Sie die Küche mit einer neuen Einbauküche ausstatten und die Elektrik überarbeiten. Eine perfekte Lösung wäre es, dem Haus einen neuen Anstrich zu verpassen. Diese Restarbeiten wurden bereits beim Festlegen des Kaufpreises berücksichtigt.

Fazit: Dieses Haus hat über zwei Familiengenerationen hinweg viele glückliche Momente geschenkt und verdient nun neue Eigentümer, die mit frischen Ideen ein repräsentatives Zuhause gestalten können.

Wenn das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt hat, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, eine individuelle Besichtigung mit Ihnen zu vereinbaren, damit Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können.