Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Am Ortsrand von Puderbach inmitten einer gehobenen Nachbarschaftsbebauung gelegen, erwartet Sie Ihr altersgerechtes Wohndomizil.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause die nah gelegene A3-Anschlussstelle Dierdorf bzw. Neuwied/Altenkirchen.
Diese ermöglicht Ihnen Ballungszentren wie Koblenz, Köln, Bonn und Frankfurt schnell und bequem zu erreichen.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ebenso Ärzte und eine Apotheke.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Wohnen auf einer Ebene!
Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, großer Lebensraum mit Zugang zum Balkon und Terrasse, großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, Büro.
Untergeschoss:
Über die im Haus befindliche Garage, gelangen Sie trockenen Fußes in die Immobilie.
Ein großer Hobby-/Allzweckraum und ein Heizungsraum mit Abstellfläche befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
1978 wurde diese praktische Immobilie in massiver Bauweise errichtet.
Es erwarten Sie wenige, aber dafür sehr schöne & großzügig geschnittene Wohnräume. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca. 120 m².
Ein weiterer Raum (mit Fenster und Heizkörper) von ca. 24 m² (Nutzfläche) kann im Untergeschoss vielfältig genutzt werden.
Wissenswertes:
- überwiegend geflieste Fußböden
- großes, zeitloses Bad
- Holzfenster mit Isolierverglasung + Rollläden
- Solaranlage auf dem Holzhaus im Garten für Warmwasseraufbereitung
- Klimaanlage im Wohnraum
Das Objekt wird mit einer Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, diese verfügt über gute Abgaswerte.
Eine Garage im Haus und ein Stellplatz davor bieten Raum für Ihre Fahrzeuge.
Das Grundstück von ca. 627 m² ist eingezäunt und zudem pflegeleicht angelegt. Es wurde abwechslungsreich gestaltet mit einer Terrasse, praktischem Gartenhaus, Beeten, Wiesenbereich mit einer Zugangsmöglichkeit zu den sofort am Haus startenden Wanderwegen durch den Naturpark.
Dieser Bungalow eignet sich für bis zu 2 Personen mit Ihren 4-beinigen Freunden, die in gepflegter Umgebung - naturnah aber nicht "Jot weh deh" leben möchten.
Die Immobilie wird derzeit von einer Seniorin mit Ihren Hunden bewohnt. Schweren Herzens möchte Sie Ihre Oase zum Frühjahr 2021 gegen einen kleineren Wohnsitz im Familienhaus tauschen.
Besichtigungen sind aufgrund der aktuellen Covid-Situtation unter Einhaltung der Abstände und mit Maske, nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.
Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 154.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
154,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
154,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 154,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
154,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
154,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
