Sie suchen eine Traumwohnung in unverbaubarer Elblage? Dann haben wir das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Eigentumswohnung bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick. Sie wurde 2016 erbaut und ist modern und hochwertig ausgestattet. Eine Qualität welche man so gut wie nicht auf dem Markt findet.
Die Wohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilen. Sie haben zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Abstellkammer, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, einen Balkon im ersten Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss. Der Charakter erinnert eher an ein schmuckes Reihenhaus.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe.
Außerdem gibt es einen Aufzug und eine Garage mit direktem Zugang zur Wohnung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von EUR 20.040 .
+ Moderner Neubau aus 2016
+ 2 Wohnebenen
+ Balkon im 1.OG / Terrasse im EG
+ 3 Zimmer
+ Wannen und Duschbad
+ Gäste WC
+ Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
+ einzigartige Wohnlage
Pflichtangaben gem. EnEV
Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Hauptenergieträger : Erdwärme
Baujahr gem. Energieausweis : 2016
Energieverbrauch Wärme : 13,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse : A+
Energieausweis gültig bis : 23.11.2026
Die Wohnung befindet sich in der pulsierenden Landeshauptstadt Magdeburg, die durch die geplante Intel Ansiedlung aktuell in aller Munde ist. In einzigartiger Lage, direkt am Ufer der Elbe bieten wir Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, Wohneigentum in Spitzenlage zu erwerben.
Von der Wohnung aus genießen Sie einen Blick auf die schöne Uferlandschaft und können die Ruhe und Schönheit der Elblandschaft erleben. Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Flusses, Radtouren und Wassersportaktivitäten.
Gleichzeitig sind Sie nur eine kurze Fahrt oder Straßenbahnfahrt von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist ausgezeichnet, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen und andere Teile von Magdeburg zu erkunden.
Insgesamt bietet die Lage in Am Sülzehafen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Elbelandschaft und die Annehmlichkeiten und Aktivitäten, die die Stadt Magdeburg zu bieten hat. Es ist eine ideale Lage für diejenigen, die die Natur lieben, aber dennoch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen möchten.
13,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
13,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 13,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
13,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
13,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2026-11-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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