Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses liebevoll geplante, 2020 errichtete Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Dürrlauingen/Mönstetten aus.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 217,02 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster, der lichtdurchflutete Raum und die gemütliche Atmosphäre machen diesen Bereich zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Des Weiteren erwartet Sie im Erdgeschoss eine praktische Speis, ein geräumiger Technikraum/HWR sowie ein separates WC und Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und das 714 m² große Grundstück mit tollem Garten. Der perfekte Ort für ungestörtes Sonnenbaden, Grillabende unter freiem Himmel und erholsame Auszeiten vom Alltag.
Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt drei großzügige Schlafzimmer. Darunter ein Elternschlafzimmer mit direkt verbundener Ankleide sowie zwei Kinderzimmer die natürlich auch individuell als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der offene Flur bietet weiteren Platz zum Stellen von Schränken oder dient als Spielecke für die Kinder. Abgeschlossen wird diese Etage vom exklusiven Badezimmer. Durch ganz viel Tageslicht und hochwertigster Ausstattung ist der Wohlfühlfaktor hier garantiert.
Das Untergeschoss ist kein gewöhnlicher Keller. Auch hier können Sie im Wellnessraum entspannte Momente in der Sauna genießen und sich anschließend in dem gemütlichen Duschbad frisch machen. Ein weiterer Raum kann ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden. Abgerundet wird dieses schöne Geschoss von zwei weiteren Abstellräumen.
Die praktische Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus und in den Garten macht dieses einzigartige Angebot komplett.
Verlieben Sie sich in dieses besondere Objekt und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!
Frau Sarah Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien
# Baujahr 2020
# Wohnfläche ca. 217,02 m²
# Grundstücksgröße ca. 714 m²
# Fertighaus in Holzständerbauweise (ELK Fertighaus GmbH)
# KFW 55
# moderne, gehobene Ausstattung
# offener und heller Wohn-/Ess- und Kochbereich
-> moderne Einbauküche (muss abgelöst werden)
# geräumiger Technikraum/Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer im EG
# drei Schlafzimmer
-> weiteres potentielles Schlafzimmer im UG
# Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Sanitäranlagen
# Wellnessraum mit Sauna und zusätzliches Badezimmer im UG
# Süd-Terrasse mit schöner Überdachung und Beschattung
# großer, liebevoll angelegter Garten
# eine große Doppelgarage
# PROXON Heiz-System
-> Luftwärmepumpe
-> zentrale Lüftungsanlage
# Holzofen
# dreifachverglaste Kunststofffenster
# elektrische Rollläden
# Bodenbeläge: hochwertiger Laminat, Fliesen
# SAT Anlage
# Glasfaser-Internet
# PV-Anlage mit Batteriespeicher
# Regenwasserzisterne (8.800 Liter)
Mönstetten ist ein Gemeindeteil von Dürrlauingen im nördlichen Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben. Mindelaltheim, Dürrlauingen und Mönstetten schlossen sich im Zuge der Gebietsreform im Jahr 1978 zur neuen Gemeinde Dürrlauingen zusammen. Der Ort hat etwa 394 Einwohner.
In den Nachbarorten Burgau und Offingen (jeweils ca. 5-10 km entfernt) steht Ihnen eine umfangreiche Auswahl an Super- und Getränkemärkten zur Verfügung. Ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken uvm. Auch für darüber hinausgehende Produkte (Bekleidung, Schuhe, Baumarktartikel u.v.m.) finden sich entsprechende gewerbliche Anbieter in der Umgebung.
Ein ausgedehnter Einkaufsbummel lässt sich gut in der Kreisstadt Günzburg (ca. 15 km), oder in den großen Städten Ulm und Augsburg (jeweils ca. 50 km entfernt) durchführen.
Nicht zuletzt sind auch in puntco Vereinsleben und Gastronomie für alle Geschmäcker vielfältige Möglichkeiten vorhanden und sind in wenigen Auto-Minuten oder auch per Fahrrad zu erreichen.
Unmittelbar an der Bahnlinie Augsburg-Ulm gelegen besteht am Bahnhof Mindelaltheim die Möglichkeit, mit den Regionalzügen der Deutschen Bahn direkt nach Augsburg und München, oder nach Günzburg und Ulm zu gelangen. Zudem ist die Gemeinde mit insgesamt vier Buslinien versorgt und im Rahmen des Flexibus-Konzepts werden weitere Haltestellen angefahren.
Bis zur Bundesautobahn A8 Anschlussstelle Burgau Richtung München-Stuttgart sind es ca. 7 km.
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