Beschreibung:
Diese Kapitalanlage könnte Ihre Altersversorgung sein, deren Entwicklung, Steigerungspotential und Erhalt Sie definitiv beeinflussen können! Dieses klassische Mehrfamilienhaus, welches in einer der beliebtesten Lagen von Alzey liegt und von guter Infrastruktur umgeben ist, sucht einen neuen innovativen Eigentümer. Hier steht ruhiges Wohnen mit toller Aussicht im Vordergrund.
Die Immobilie wurde 1973 errichtet und besteht aus fünf Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Zum Objekt gehören vier Garagen, Stellplatz und ein Garten direkt am Haus. Vier der fünf Wohnungen sind vermietet, die Erdgeschoss-Souterrain Wohnung wird derzeit eigengenutzt. Alle Wohnungen haben einen großzügigen Schnitt und helle Räume.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren, bis auf eine Wohnung, modernisiert und erweitert. Für die zum größten Teil modernisierte Gesamtausstattung wurden ausschließlich qualitative Materialien, stilvolle Fliesen-, Laminat und Parkettböden verwendet. Die Dachdämmung, die modernisierten Isolierglasfenster und Rollläden sowie die erneuerte Gas-Zentralheizung sorgen für die notwendige Energieeffizienz.
Die vier Garagen im Hof entsprechen leider nicht mehr der ständig wachsenden Größe der PS-Lieblinge. Hier sollte überlegt werden, ob eine Änderung in Carports nicht eine bessere Alternative wäre.
Fazit: Zuschnitt, Größe und Ausstattung der Wohneinheiten sind ideal. Die Aufteilung spricht einen großen potentiellen Interessentenkreis an, der sowohl Singles als auch Paare und Familien umfasst. Daher ist auch zukünftig eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes zu erwarten. Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Last, but not least: Zu dieser Immobilie gehört ein Garten, der nicht nur zum Erholen einlädt, sondern auch praktisch und pflegeleicht angelegt wurde. Hier gibt es ausreichend Platz für den Grillmeister, den Hobby-Kräuter-/Gemüsebauer, eine Hängematte und mehr.
Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* 1A Lage in Alzey,
* Ruhige Anliegerstraße,
* Sehr gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie,
* Weitegehend modernisiert (Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen auf Anfrage),
* 4 Garagen und 1 PKW-Stellplatz im Innenhof,
* Bis auf eine Wohnung komplett vermietet,
* Kapitalanlage mit Steigerungspotential,
* Überschaubarer Restmodernisierungsaufwand.
Wohneinheit 1 (WE 1) mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im Erd- und Souterrain des Gebäudes.
Das EG wurde in Diele, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad und 2 Balkone unterteilt. Das Bad ist mit Wanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Mittels einer neuerbauten Holztreppe wurde die Verbindung der Erdgeschosswohnung und des Souterrains ermöglicht. Der Souterrainbereich wurde in eine großzügige WWohnküche mit Zugang zum Garten, einem großen Abstellraum und im Gäste-WC unterteilt.
Die zweite im Erdgeschoss gelegene Singlewohnung (WE 2) mit ca. 30 m² Wohnfläche, unterteilt in Diele, Zimmer mit Balkon, Küche und Duschbad ist zur Straßenseite ausgerichtet.
Im Obergeschoss befindet sich eine große, noch nicht modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (WE 3). Neben dem Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und zwei Balkone.
Eine weitere, ca. 30 m² große Singlewohnung (WE 4), bestehend aus Diele, Zimmer mit Balkon, Küche und Duschbad, befindet sich ebenso im Obergeschoss. Die Ausstattung und der Grundriss entsprechen der darunter liegenden Wohnung Nr. 2.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung (WE 5), mit ca. 80 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Es sind zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad vorhanden. Lebensmittelpunkt dieser Wohnung ist das besonders großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine Einschubtreppe erschließt den Dachboden.
Im Keller sind für alle Mieteinheiten Kellerräume vorhanden. Weiterhin steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einer sehr guten, stadtzentrumnahen Lage von Alzey.
In der Umgebung wurden überwiegend nur Einfamilienhäuser gebaut. Das Stadtzentrum ist innerhalb ein paar Gehminuten erreichbar. Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit knapp 18.000 Einwohnern im südöstlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Real, Netto, Lidl, etc.), Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie komplette Ärzteversorgung und Banken. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Die Haltestelle Alzey-West ist innerhalb ein paar Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist innerhalb 10 Gehminuten erreichbar. Exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
222,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
222,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 222,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
222,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
222,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Heizung | Zentralheizung |
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