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Ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt, in sonniger Wohnlage von Friedrichsthal, erwartet Sie dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus. Es überzeugt besonders durch sein üppiges Platzangebot, seine grundsolide Bausubstanz und die verkehrsgünstige Lage.
Das im Jahr 1996 erbaute Haus befindet sich optisch wie technisch in einem einwandfreien Zustand. Es bietet seinen Bewohnern auf 4 Etagen 6 Zimmer, Wohnküche, Gäste WC und 2 Bäder mit insgesamt rd. 162 m² Wohnfläche. Die Waschküche, der Geräteraum und der Keller verfügen zusätzlich über ca. 29 m² Nutzfläche.
Der pflegeleichte Garten bietet viel Privatsphäre und einen hinteren Zugang.
Komplettiert wird dieses Angebot durch 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus. Hier könnte zukünftig auch eine Garage stehen.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind ,die Adresse des Anwesens und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!
In Friedrichsthal, ca. 12 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland. Friedrichsthal, die Wohnstadt im Grünen, verfügt über beste Verkehrsanbindungen durch drei Autobahnauffahrten (A 8 und A 623 ca. 12 km zur A 6), sehr gute Busverbindungen sowie drei Bahnhaltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Den Hauptbahnhof Saarbrücken erreichen Sie mit der Regionalbahn in nur 15 Minuten!
Friedrichsthal verfügt über waldreiche Naherholungsgebiete sowie ein weites Netz gut ausgebauter Wanderwege. Zahlreiche Geschäfte bieten ein breites Warensortiment. Dienstleistungsbetriebe aller Branchen stehen zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Reit- und Angelmöglichkeiten, Kegelbahnen, eine Minigolfanlage sowie mehrere Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: service@glaes-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2025-08-12 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
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