Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit ein gut geschnittenes Reihenhaus mit Garten und einer Einzelgarage zu erwerben.
Das Haus befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Neusser Dreikönigen Viertel.
Das Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen. Ebenfalls befinden sich in direkter Umgebung Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln.
Das helle und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Küche und auf die Terrasse. Der Garten lädt gerade in den Sommermonaten zum Verweilen ein und besitzt einen weiteren Zugang über ein Gartentor.
Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich das Gäste-WC und der Treppenaufgang in die obere Etage.
Das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sind über den Flur zu erreichen.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage das Tageslichtbadezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Staufläche.
Ein nicht ausgebauter Dachspeicher bietet sich als zusätzliche Lagerfläche an.
Eine Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Umgebung befindet, rundet das Angebot ab.
o Wohnfläche ca. 97 qm
o Nutzfläche ca. 40 qm
o Grundstück 227 qm
o Einzelgarage
o Schöner Garten
o 4 Zimmer
o Voll unterkellert
o Helles Wohnzimmer
o Terrasse und Kellerzugang erneuert ca. 2000
o Heizung erneuert 2005
o Stromkasten / Sicherungen erneuert 2009
o Dach erneuert inkl. 4 cm Dämmung (Glaswolle) 2009
o Garagendach erneuert 2011
o Fenster überwiegend erneuert 2019
o Neues Rollo (Alu) zur Gartenseite erneuert 2022
o Teilweise elektrische Rollos
o Ruhige Anliegerstraße
o Sehr zentrale Wohnlage (unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum)
o Sofort bezugsfrei
Neuss ist eine sehr beliebte und aufstrebende Stadt mit vielen kulturellen Highlights (wie z.B. Kunst, Theater, Stadtgeschichte) und bietet vielfältige Möglichkeiten zu entspannen und abzuschalten.
Der bekannte und beliebte Neusser Stadtgarten, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet, bietet zudem die Möglichkeit Sport zu betreiben, oder seine Freizeit im Grünen zu genießen.
Mehrere Supermärkte und Discounter, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Des Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.
Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit Ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Neusser Dreikönigen Viertel liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A57 und A46 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen, eine Straßenbahnanbindung und eine S-Bahnhaltestelle in die umliegenden Städte und Stadtteile. Düsseldorf erreichen Sie mit dem ÖPNV innerhalb von 10 Minuten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
266,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
266,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 266,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
266,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
266,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-04-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
