### A N F R A G E S T O P P ! ###
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause vor den Toren des Nordseebades Dangast! Diese attraktive Immobilie bietet ein ideales Wohnkonzept in einer ruhigen Sackgassenlage. Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Grundstücksgröße von 680 m² und eine Wohnfläche von ca. 165,71 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit einer gepflegten Einbauküche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Doppelcarport. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. Die Fußbodenerwärmung sorgt hier für angenehme Wärme, und der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Doppelcarport mit zwei PKW-Stellplätzen und einem angebauten Abstellraum. Das pflegeleichte Gartengrundstück ist eingezäunt und somit ideal für Haustiere geeignet. Genießen Sie das ruhige Wohnen in Dangastermoor und die Nähe zum Nordseebad Dangast. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen überzeugen!
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport; massive Bauweise; zweischaliges Mauerwerk, Innenschale mit Gasbeton, Aussenschale mit Klinker; Hohlschicht mit Perlite gedämmt (08/2009); Innenwände mit Kalksandstein gemauert; Krüppelwalmdach mit Friesengiebel; Dach mit Tonziegeln eingedeckt; Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; teilweise Fliegengitter; Rollläden (Bj.12/2011); Gas-Brennwerttherme (Brötje, Bj.2015) mit separatem Warmwasserspeicher; Fußbodenerwärmung im Flur des Erdgeschosses und Bad; gepflegte Einbauküche; Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche raumhoch gefliest, Bidet und WC ; Holz-Röhrenspantüren; Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich; Dachboden gedämmt; Holztreppe; gepflasterte Terrasse; Gartenholzhaus; pflegeleicht angelegtes eingezäuntes Gartengrundstück. Nach Absprache bezugsfrei.
Dangastermoor ist ein Stadtteil von Varel im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort liegt zwischen dem nördlich gelegenen Dangast und dem südöstlich gelegenen Kernbereich von Varel. Am westlichen Ortsrand verläuft die A 29. Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden.Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung.
Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
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100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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