Großes Haus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage in Röttgen. Garten, Terrasse, Loggia +++!

> Rückblick:
Die Erbengemeinschaft dieses Einfamilienhauses hatte zunächst einen ortsansässigen Makler mit dem Verkauf beauftragt. Dieser schätzte den Wert des Grundstücks und stellte die notwendigsten Daten auf Immoscout ein. Der Erfolg blieb aus, u.a. auch deswegen weil der Angebotspreis deutlich über einem realistischen Preis lag.
Im zweiten Angang wurde ein neues Maklerunternehmen gesucht und es standen zwei zur Auswahl. Ein Makler empfahl unbedingt, die Böden des 60er Jahre Hauses zu modernisieren, um einen besseren Kaufpreis erzielen zu können.
Ein solches Vorgehen ist aus unserer Sicht in einem Gebäude, das kernsaniert und zudem energetisch saniert werden muss, völlig unpassend. Die Gründe dafür sind: die Käufer sollen selbst entscheiden können, welche Art von Böden verbaut werden und müssen zunächst überhaupt erst Klarheit über die Heiztechnik gewinnen, die wiederum die Wahl der Böden beeinflusst.

So wurde unser Unternehmen mit dem Verkauf des Hauses beauftragt. Die aussagekräftige Beschreibung des IST-Zustands erfolgte selbstverständlich inklusive der alten Böden und sonstiger in die Jahre gekommenen Materialien. Aber auch inklusive allem Potential dieses schönen Hauses.

Innerhalb kurzer Zeit gab es eine große Zahl an Interessenten und das Objekt wurde an Käufer vermittelt, denen wir zudem auch noch einen Kontakt zu einem Architekten und Energieberater vermitteln konnten. Die Böden waren bei der Gesamtbetrachtung im Nachhinein überhaupt kein großes Thema. Es zählte allerdings die umfangreiche Analyse der Bausubstanz und der marktgerecht ermittelte Kaufpreis.

Sehr positiv wurde in diesem Fall auch die Umsetzung des homestaging von den Interessenten bewertet, die sich daran gerne Impulse für die Einrichtung der Räume mitnahmen.

Wir bedanken uns sehr für die vertrauensvolle Zusammenarbeit aller Erben, die wir bei dem Verkauf Ihres Elternhauses begleiten durften.

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Großes Haus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage in Röttgen. Garten, Terrasse, Loggia - und immer noch viel Raum für Phantasie!

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Ideen zur Verwirklichung Ihres neuen gemütlichen und großzügigen Zuhauses. Angefangen mit der Lage in einer ruhigen Siedlung bietet der mit Birken gesäumte Eingangsbereich ein einladendes Setting. Stellplätze gibt es in der großen Garage, sowie direkt davor für insgesamt drei Autos. Auch die sonstige Parksituation ist entspannt, so dass auch Ihre Gäste nicht lange nach einem Parkplatz suchen müssen.

Das Gebäude an sich wurde in den 60er Jahren für eine große Familie geplant und dann auch über viele Jahre mit fünf Kindern bewohnt. Nun soll das Grundstück an eine junge Familie weitergegeben werden.

Lassen Sie sich nun zu einem Rundgang einladen.

Wir beginnen im Erdgeschoss:
Die freistehende Immobilie mit insgesamt sieben Zimmern hat einen kleinen Vorgarten, durch den man zu einer breiten Treppe mit Geländer und zur Eingangstür gelangt. Der Eingangsbereich des Hauses wird durch einen Windfang beruhigt. Danach treten Sie in den Flur ein und haben die alle Geschosse verbindende Treppe sowie den Flur vor sich. Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer, die Küche, sowie das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer und das gemütliche Esszimmer.
Unmittelbar neben der Treppe befinden sich auch ein Gäste-WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der Stauraum bietet. Das Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Terrasse und Garten direkt verbunden.
Der schön und einladend gestaltete Garten ist aufgrund der attraktiv gesetzten Pflanzen nicht einsehbar.

Obergeschoss:
Über die schöngestaltete helle Wendeltreppe aus Massivholz, die alle Geschosse miteinander verbindet, gehen wir in das obere Stockwerk, in dem ein breiter Flur zu vier Zimmern führt.
Diese wurden bislang alle als Schlafzimmer sehr gemütlich eingerichtet. Je nach Gusto bietet es sich an, eines als Ankleideraum zu nutzen. Von zwei Räumen aus ist die Loggia mit direktem Blick auf den Garten begehbar. Ein Balkon lässt sich über das Zimmer am Ende des Flurs betreten.
Zudem befindet sich auf dieser Etage ein großes Bad mit Tageslichtfenstern. Wo immer möglich, wurden die Dachschrägen als begehbare Schränke nutzbar gemacht.

Ausbaufähiges Dachgeschoss:
Vom Flur aus gelangt man über eine Klapptreppe auf den Dachboden, der aufgrund seiner Ausmaße und Stehhöhe hervorragend für den Ausbau geeignet ist. Hier ist sowohl ein geräumiges weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer vorstellbar.

Keller:
Geht man die große Wendeltreppe hinunter, weist auch das Kellergeschoss eine für diese Art von Immobilie ungewöhnlich hohe Deckenhöhe auf. Wie überall in diesem Haus erkennbar, hat der Bauherr für ausreichend viel Stauraum gesorgt: insgesamt gibt es 4 großzügige Kellerräume, von denen ein Raum über einen Außenzugang in den Garten verfügt. Hier wäre ebenfalls ein Ausbau für einen Wohn- oder Hobbyraum denkbar.

Garage:
Die helle Garage ist ursprünglich als Doppelgarage angelegt worden. Nach einem Umbau wurde die Einfahrt verengt. Bei Bedarf kann die frühere Nutzung für zwei Fahrzeuge wieder eingerichtet werden. Dieses Nebengebäude verfügt über Fenster und einen Zugang zum Garten. Zudem ist sie mit einem elektrischen Garagentorantrieb ausgestattet.
In der Garage selbst steht ein Autostellplatz und darüber hinaus noch ausreichend viel Raum für Fahrräder und sonstiges Zubehör zur Verfügung, zudem ist vor der Garage auf der gepflasterten Zufahrt Platz für 2 weitere Außenstellplätze.