Ihr Ansprechpartner
Dennis M. Lange
Geschäftsführer | Immobilienmakler IHK
Email d.lange@lach.immo
Büro 07051 - 80 979 00
Wir präsentieren Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im DG eines Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage in Bad-Liebenzell. Diese ist eine ideale Immobilie für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ob als Kapitalanlage, Eigennutzung oder Ferienwohnung, hier stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen.
Das Haus wurde 1979 in massiver Ausführung erbaut, erstreckt sich über 4 Etagen und ist an eine Öl -Zentralheizung angebunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind gut fußläufig und bequem zu erreichen. Unabhängig davon ist die Wohnung idyllisch und nicht weit von Wiesen und Wäldern entfernt. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie mit garantiertem Entspannungsfaktor.
Circa 64m² Wohnfläche, verteilen sich auf einen einladenden Eingangsbereich/Flur, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohn/-Essbereich mit Balkon.
An allen Fenstern sind Rollos vorhanden und der Wohn-/Essbereich ist mit Außen-Jalousien ausgestattet. Die Böden in den Zimmern sind mit hochwertigem Parkett, die Küche mit Mosaikfliesen, das Bad und separate WC mit Fliesen verlegt. Zudem sind die Decken in den Zimmern mit Holz verkleidet, welche für eine angenehme Wohnfühlatmosphäre sorgen.
Durch das helle und gepflegte Treppenhaus kommt man gerne nach Hause.
Vom einladenden Eingangsbereich/Flur gelangen Sie in die jeweiligen Zimmer der Wohnung. Rechter Hand befindet sich der Abstellraum mit Garderobe und das separate WC.
Der weiterführende Flur führt Sie in das helle Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet. Vom Dachfenster des Flures haben Sie eine wundervolle Aussicht auf die Burg von Bad Liebenzell.
Anschließend gelangen Sie in das helle Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Die Küche mit Kochzeile ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und Einbauschränken und es kann jederzeit losgekocht werden.
Zum Ende des Flures gelangen Sie in den hellen Wohn/-Essbereich.
Dieser bietet durch seinen Schnitt und die großen Fensterfronten einen angenehmen Wohnkomfort. Durch den Wohn/-Essbereich gelangt man auf den überdachten Ost-Balkon mit neuwertiger Markise. Genießen Sie hier ein entspanntes Frühstück oder ein Gläschen Wein im Freien.
Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Hier befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradkeller. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.
Sie haben ein Auto und keine Lust auf Parkplatzsuche? Wir haben die Lösung - zur Wohnung gehört ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage, welche sich direkt links vom Haus befindet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von LACH.IMMO
Bad Liebenzell (ca. 3550 Einwohner) liegt mit seinen Ortsteilen Beinberg, Maisenbach, Monakam, Möttlingen, Unterhaugstett und Unterlengenhardt in einer sonnigen Erweiterung des Nagoldtals, umgeben von den bewaldeten Schwarzwaldhängen. Bad Liebenzell ist stark vom Tourismus geprägt und dient vor allem auch für den Großraum Stuttgart und Böblingen als absolutes Naherholungsgebiet. Eingebettet in eine wunderschöne Natur, hat Bad Liebenzell auch eine gute Infrastruktur mit einem eigenen Bahnhof zu bieten. Der ausgedehnte Kurpark. der Stadtsee und die Fußgängerzone laden zum Flanieren mit einem Zwischenstopp im Café oder der Eisdiele, ein. Für Ihren Komfort gibt es Kirchen, Schulen, Kindergärten, Apotheken, die Post, Frisöre, zwei Discounter und einen Wochenmarkt.
Schulen
Im Ort befindet sich die Reuchlin Schule, bestehend aus einer Grund- und Realschule und sowie einem Sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum. Weiterführende Schulen erreichen Sie leicht mit Bus und Bahn in Calw, Weil der Stadt und Pforzheim.
Freizeit
Mit den zahlreichen Attraktionen wie beispielsweise die Paracelsus-Therme, den Kur- und SOPHI Park, das Freibad und Eisstadion, sowie das wildromantischen Monbachtal bietet Bad Liebenzell ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein. Zahlreiche Vereine, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz - hier ist für jeden etwas dabei. Auch für den kulinarischen Geschmack ist bestens gesorgt, denn im Ort befinden sich einige sehr gute Restaurants.
Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 8,7 km nach Calw
- ca. 12,4 km nach Simmozheim
- ca. 12,5 km nach Althengstett
- ca. 14,2 km nach Weil der Stadt
- ca. 20,5 km nach Renningen
- ca. 25,7 km nach Gärtringen
- ca. 28,4 km nach Sindelfingen
- ca. 31,2 km nach Böblingen
- ca. 30,8 km nach Leonberg
- ca. 20,1 km nach Pforzheim
- ca. 48,0 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
Sie erreichen die B295 (Calw-Leonberg-Stuttgart) binnen weniger Minuten und auch den S-Bahnanschluss Weil der Stadt S6 Richtung Stuttgart über Leonberg in ca. 15 Fahrminuten. Ab 2023 geht voraussichtlich die Herman-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u. a. mit Haltestation in Althengstett, in Betrieb
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-31 |
| Energieausweis gültig bis | 30.12.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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