Es handelt sich hierbei um ein Ladenlokal in Top-Lage von Westerstede, direkt am Verkehrsknoten Kuhlenstraße/Ecke Lange Straße. Das Objekt selbst befindet sich in einem der sogenannten Ärtzehäuser. Somit wird eine sehr gute und starke Besucherfrequenz erwartet. Es ist eine gute Werbewirksamkeit gegeben, da ausreichend Schaufensterflächen vorhanden sind. Neben der Verkaufsfläche befindet sich im hinteren Bereich ein Personalraum sowie das Lager. Der Keller verfügt über weitere Lagerflächen, einen Waschraum und das WC.
Die Gewerbeflächen befinden sich in optimaler Lage im Erdgeschoss eines bekannten Wohn-/Ärztehauses von Westerstede. In diesem und in dem angrenzenden Wohn-/Ärztehaus befinden sich diverse Arztpraxen, eine Apotheke sowie artverwandte Gewerbe. Die Lange Straße verläuft am Rande der Fußgängerzone von Westerstede. Hier befinden sich neben diversen Gewerbeobjekten von Supermarkt bis zum Blumenladen auch die bekannte Ammerlandklinik und verschiedene Gastronomieeinrichtungen. Sie ist ferner die Hauptverkehrseinfahrtstraße aus Richtung Leer/Remels. In die andere Richtung mündet die Lange Straße am Westersteder Marktplatz mit der Kirche sowie dem Rathaus. Von daher gute, werbewirksame Lage. Das Objekt selbst liegt an einem Verkehrsknoten Kuhlenstraße/Lange Straße.
152,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
152,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 152,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
152,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
152,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
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