Diese schöne Eigentumswohnung wurde schon in kurzer Zeit verkauft und hat glückliche neue Eigentümer gefunden. Haben Sie auch eine Immobilie zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? - Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Mit
- Profi-Fotos der Immobilie
- farbigen Grundrissplänen
- zielgerichtete Internet-Präsentation
- umfangreichen Immobilien-Exposés
- auf Wunsch (wie bei diesem Objekt): Homestaging
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de Ich freue mich von Ihnen zu hören oder zu lesen.
Diese sehr schöne und helle Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Hauses mit Aufzug. Sie besticht durch ihren offenen Schnitt. Von der kleinen Diele eröffnet sich der Blick in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Balkon und die halb offene Küche. Die gesamte Wohnung ist komplett neu renoviert: Neuer Laminatboden (Hell-Natur-Ahorn) im Wohn-und Schlafzimmer, in der Küche wurde ein abwaschbarer Kunststoffboden verlegt, alle Räume weiß gestrichen, Türen und Türzargen neu lackiert.
Die Einbauküche wurde mit weißer Latexfarbe gestrichen. Hier befindet sich ein 4-Plattenherd mit Backofen, kleine Geschirrspülmaschine und neuer Kühlschrank mit Gefrierfach.
Auf dem überdachten Balkon kann man bis zur Kaffeezeit die Sonne genießen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Abstellkammer. Zusätzlich gibt es natürlich einen Kellerraum.
Sehr praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz. Von hier gelangt man direkt ins Haus.
Im Kaufpreis von 249.000 EUR ist der Tiefgaragenstellplatz schon enthalten (15.000 EUR)
Alles in allem: Hier ist einfach alles perfekt: Man kann einziehen und sich wohlfühlen. Optimal für eine Person.Natürlich auch als Kapitalanlage reizvoll (Mieteinnahmen Nettomiete pro Jahr: 9240 EUR inkl. TG-Stellplatz)
Das Hausgeld beträgt 225 EUR setzt sich wie folgt zusammen: 160 EUR umlagefähige Kosten, 65 EUR nicht umlagefähig (darin enthalten 24,50 EUR Rücklagenzahlung). Gesamtrücklage ca. 50.000 EUR
Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese wunderschöne Wohnung auf sich wirken zu lassen.
Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
Optimal für eine Person
großes Wohn-Esszimmer mit Balkon
innenliegendes helles Wannenbad mit Duschabtrennung
frisch renoviert: Neue Böden, neu gestrichen
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer mit bodentiefem Fenstererker
Fußbodenheizung
Abstellraum und Kellerraum
Aufzug (jeweils auf halben Stockwerk Aus-/Einstieg)
Waschkeller
inklusive Tiefgaragenstellplatz
Architektonisch ansprechendes Haus, sehr gepflegt
gute Mieterstruktur, meistens Einzelpersonen
Diese schöne Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Diese Wohnung hat eine besonders gute Verkehranbindung. Fußläufig sind es nur wenige Minuten zum S-Bahnhof Gerresheim.
Auch die lebendige Benderstraße mit ihren Geschäften udn Restaurants ist in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.
Wunderbar direkt im Grafenberger Wald gelegen, lädt
Der Charme von GerresheimDieser Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück: Nach seiner Gründung im neunten Jahrhundert erlangte der Ort schnell Bedeutung als kirchlicher und kultureller Standort und eigenständiges Dorf ndash; mit Privilegien einer Stadt und einer eigenen Stadtmauer. Diesen dörflichen, eigenen Charakter bewahrte sich Gerresheim auch nach seiner Eingemeindung nach Düsseldorf in 1909. Denn gerade dieses beschauliche, fast kleinstädtische Flair macht Gerresheim so charmant.
on hier hat man eine optimale Anbindung zur Innenstadt als auch zu allen wichtigen Autobahnanschlüssen (A44, A3, A46, A57) . Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 10 Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe Markt) sind fußläufig erreichbar. Man ist in wenigen Minuten auf der schönen Benderstraße in Gerresheim, wo man nicht nur gut einkaufen, sondern auch die schönen Restaurants genießen kann. Auch der Wochenmarkt am Neusser Platz in wunderschöner Fachwerkkulisse ist ein schönes Einkaufserlebnis. Ein Stück weiter (in Richtung Innenstadt) ist man auch schon am Staufenplatz. Neben vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzten, befinden sich hier die Haltestellen des öffentllichen Nahverkehrs. Natürlich gibt es hier auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Atmosphäre des Gallbergs wird in erster Linie durch den Grafenberger Wald geprägt. Der exklusive Golfclub, die traditionsreiche Galopprennbahn und der unter Tennisfreunden weltweit bekannte Rochusclub prägen die Exklusivität der Lage. Gleichzeitig bieten der Grafenberger Wald und der große Wildpark die Möglichkeit ausgedehnter Spaziergänge - natürlich kann man hier auch wunderbar joggen.
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
114,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2019 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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