BEREITS NACH 3 WOCHEN RESERVIERT UND NACH 4 WOCHEN NOTARIELL VERKAUFT!
In ruhiger Wohnlage in der City von Viernheim mit sehr guter Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich dieses freistehende massiv gebaute 3-Familienhaus von 1965 auf einem 465 m² großen Grundstück.
Insgesamt stehen Ihnen 3 attraktive gerämige Wohnungen jeweils mit Südloggia und Fernblick zur Verfügung.
Die bereits modernisierte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche sowie 2 Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer mit separatem WC ist an ein freundliches Ehepaar vermietet.
Die nicht modernisierte Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung im 1. Dachgeschoss wurde zum Ausbau weitgehend vorbereitet. Hier befinden sich auf ca. 80 m² künftiger Wohnfläche 2 Schlafzimmer, ein großer offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich sowie ein Bad und ein separates WC.
Der Spitzboden mit ca. 29 m² künftiger Wohnfläche ist ebenfalls zum Ausbau vorbereitet und kann zusammen mit der Dachgeschosswohnung genutzt werden.
Nach vollständigem Ausbau der beiden Dachgeschossebenen stehen Ihnen insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss mit ca. 84 m² Nutzfläche befinden sich mehrere Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein Heiz- und Öllagerraum.
Hinter dem Wohnhaus befinden ein ebener Garten und 2 massiv erbaute Gartenhäuser mit ca. 26 m² und ca. 31 m² Nutzfläche (auch als Doppelgarage nutzbar) sowie eine Einzelgarage neben dem Haus mit ca. 15 m² Nutzflache.
Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
- Baujahr 1964/65
- Öl-Zentralheizung, Öl/Gas-Heizkessel Marke Viessmann, Baujahr 2001, umstellbar auf Gasbetrieb
- Wasser- und Gasanschluss von der Stadt neu in 2002/03
- überall Leerrohre zur Erneuerung der Elektroleitungen, im EG bereits neue Leitungen
- Starkstromanschluss im Nebengebäude
- Kabelfernsehen
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2002/2003:
- neue Rollläden
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- Wärmedämmverbundsystem ca. 12 cm sowie Außenverputz
- Wasser - und Abwasserleitungen
- Elektroschaltkästen mit Sicherungen
- Dachgeschossaufbau und neues Dach
- Hauswirtschaftsraum mit 4 WM-Anschlüssen mit separaten Wasser- und Stromzählern
I. DG und II. DG (Spitzboden) zum Ausbau vorbereitet, Versorgungsleitungen liegen bereits dort
Stürze bzw. Wechsel für den Einbau der Dachflächenfenster sind im Spitzboden bereits im Dachstuhl eingebaut.
ruhige Aussichtslage in der City von Viernheim mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung
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Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
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Zwei Burgen Immobilien unterstützt Sie unverbindlich und diskret bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
