***Top gepflegte Neubau-ETW als Kapital-Anlage oder zur Eigennutzung in Wiesbaden-Erbenheim!***

Willkommen im Herzen von Wiesbaden-Erbenheim! Wir präsentieren Ihnen ein herausragendes Anlageobjekt, das Ihre Investitionsträume wahr werden lässt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet.

Eigenschaften auf einen Blick:

3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
69,95 m² Wohnfläche
Neubau aus dem Jahr 1999
Zweiter Stock mit Aufzug
Hochwertige Ausstattung und optimaler Grundriss
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
Waschküche mit eigenem Anschluss

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gepflegte Erscheinung, sondern auch durch ihre praktische Raumaufteilung. Ein helles Wohnzimmer mit Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine moderne Küche bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer in Weiß verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Investment-Highlights:
Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet, was eine monatliche Mieteinnahme von EUR 706,29 ermöglicht. Jährlich ergeben sich daraus Einnahmen in Höhe von EUR 8.475,48. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf EUR 411,-, wovon EUR 227,55 auf umlegbare Kosten entfallen. Eine mtl. Instandhaltungsrücklage von EUR 121,14 ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,69%.

Langfristige Vermietung mit Option auf Eigenbedarf:
Seit 2013 ist die Wohnung an eine solvente Mieterin vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Anlageobjekt begeistern!

BITTE RUFEN SIE NICHT AN!!! Aufgrund der großen Nachfrage empfehlen wir Ihnen dringend Ihren Besichtigungswunsch per Immobilienscout an uns zu schicken. Dazu gehen Sie einfach auf die große türkisfarbene Schaltfläche oben rechts "Nachricht" und geben zumindest Namen und E-Mail-Adresse und/ ggfs. Ihre Handy-Nr. an. Sie erhalten dann kurzfristig per E-Mail und/ oder SMS mögliche Besichtigungstermine. Vielen Dank!