12 Parteien - 3 Häuser!
- voll vermietet - 47.880 EUR Jahreskaltmiete - fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten etc. erreichbar.
Das gesamte Anwesen besteht aus 3 aneinander gebauten Objekten aus unterschiedlichen Baujahren.
**Haus 1: B
Die Immobilie wurde ca.1956 auf einem älteren Keller (Baujahr unbekannt - geschätzt laut Alteigentümer 30er Jahre) aufgebaut.
Bis 1994 befanden sich im Erdgeschoss Geschäftsräume, die danach zu Wohnzwecke umgebaut wurden.
Nach Bedarf wurden regelmäßig Modernisierungen und Renovierungsarbeiten an diesem Haus ausgeführt.
Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich. Die Bäder in den Wohnungen sind neutral gestaltet.
Die Fenster und Haustüren wurden um 2019 erneuert und die Rauchmelder in 2020. Zuvor wurde der Speicher isoliert.
Beheizt werden die 3 Wohnungen über eine separate Gasheizung. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
RAUMAUFTEILUNG Wohnung 1 mit 118 m² Wohnfläche
Erdgeschoss - eigener, separater Eingang:
Eingangsdiele, Gäste-WC/Waschmaschinenraum, Treppenaufgang zum Wohnbereich und kleiner Abgang in den Keller
Obergeschoss:
Flur, großzügiger Wohnbereich, kleines neutrales Wannenbad, Wohnküche mit Ausgang auf den großen Balkon, Esszimmer (Durchgangszimmer), Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.
Speicher:
Isolierung ist erfolgt, ebenso der Einbau neuer Fenster - ein Ausbau wäre somit mit einfachen Mitteln möglich.
Derzeit wird der Speicher als Abstellraum genutzt.
Die Wohnung hat zudem einen großen Abstellbereich im Keller, der auch direkt von der Wohnung zu begehen ist.
Raumaufteilung Wohnung 2 mit 42 m² Wohnfläche:
Garderobe, Abstellkammer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
Raumaufteilung Wohnung 3 mit 64 m² Wohnfläche:
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Schlafzimmer, Büro/Kind
Das Haus ist unterkellert.
**Haus 2:
Das Mittelhaus - besteht aus 6 Wohnungen.
4 Wohnungen verfügen einen schönen Balkon.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Jeder Mieter hat einen kleinen Abstellbereich im Keller, zudem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit je einem Anschluss für die Waschmaschinen der Mieter - bis auf die linke Wohnung im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss des Objektes befinden sich zudem 5 Parkplätze.
RAUMAUFTEILUNG:
Wohnungen im EG + OG links:
Flur, Bad (Wanne und Dusche), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche
Wohnungen im EG + OG rechts:
Flur, Bad, Kind/Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche
Wohnung im DG links:
Diele, modernisiertes Wannenbad, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer
Wohnung im DG rechts:
Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kind/Büro.
Die Immobilie wurde 1981 in massiver Bauweise auf 342 m² Grund errichtet.
Innerhalb der letzten 10 Jahre wurde viel in das Objekt investiert.
Im Falle eines Mieterwechsels wurden bei Notwendigkeit auch die Bäder, Bodenbeläge und Wandverkleidungen erneuert.
Die weißen isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und wurden erst vor wenigen Jahren modernisiert, ebenso die Eingangstür und die Türsprechanlage.
Die Rauchmelder wurden im Jahr 2020 ausgetauscht.
Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1986. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
**Haus 3:
Das Objekt Burgplatz 1 - das rechte Haus des zum Verkauf stehenden Anwesens besteht aus 3 Wohnungen.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller (Bruchstein) ist in einem einfachen Zustand, bietet aber reichlich Platz zum Abstellen - je ein Kellerabschnitt gehört zu einer Wohnung.
Die Wohnungen verfügen über keinen Balkon.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils ca. 59 m² groß und sind identisch aufgeteilt.
Flur, praktischer Abstellraum, Wannenbad, Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste-/Kinderzimmer, gemütliche Wohnküche.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 38 m² groß.
Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer
Der Keller und wohl einzelne Hauswände stammen aus den 30er Jahren - ein genaues Datum ist nicht bekannt. Der Aufbau des heutigen Hauses erfolgte um 1968/1970.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019/20 vor der Neuvermietung umfangreich modernisiert. Zur "Aufhübschung" der Wohnung wurden über 10.000 Euro investiert.
So wurden z. B. Decken, Tapeten und der gesamte Bodenbelag erneuert. Das Badezimmer wurde überarbeitet. Auch Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht.
Die Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss erfolgte 2018. In diesem Zuge wurde das Badezimmer saniert.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
In den letzten Jahren wurde viel in die Immobilie investiert:
- Neue Dacheindeckung im Jahr 2015
- Austausch der Rauchmelder im Jahr 2020
- Erneuerung der Fenster und Haustür 2017
Die Beheizung dieses Objektes erfolgt über die Ölzentralheizung.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Objektes befindet sich eine kleine Parzelle mit 111 m², welche ebenso zu dem hier angebotenen Anwesen gehört. 2 einfache Stahlgaragen (Dach undicht) und ein Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück.
Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten 10 Jahren über 150.000 Euro in die Immobilie investiert.
Was ist an den Immobilien zu tun:
Der allgemeine Zustand der Objekte ist gepflegt.
Ein moderner Außenanstrich würde die Immobilien deutlich aufwerten.
Langfristig müssten die Heizungen erneuert werden.
Haben Sie Interesse an dieser Kapitalanlage?
Ein ausführliches Expose und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die folgenden Fotos zeigen verschiedene Bildimpressionen der verschiedenen Wohnungen.
Willkommen in der Verbandsgemeinde Flammersfeld!
Flammersfeld und seine Gemeinden liegen im heilklimatischen Mittelgebirge im Naturpark Rhein-Westerwald. Aufgrund der reizvollen Lage ist die Verbandsgemeinde ein ideales Wohngebiet für gestresste Städter, die ländlich und trotzdem stadtnah ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Im und am Rande des Mittelpunktortes finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, die Verbandsgemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, Banken und diverse Dienstleister, etc.
In der Verbandsgemeinde gibt es eine Grundschule und in der integrierten Gesamtschule Horhausen sind alle Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur) möglich.
Ein Gymnasium ist in der Kreisstadt Altenkirchen ansässig, wo sich auch das DRK-Krankenhaus befindet. Kindergärten sind in Flammersfeld, Krunkel, Oberlahr und Horhausen vorhanden.
Flammersfeld liegt verkehrsgünstig.
Man benötigt ca. 10 Autominuten bis zur BAB A3, Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen bzw. Linz/Windhagen und damit sind alle Arbeitsplätze an Rhein und Ruhr zeitnah erreichbar.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir sind für Käufer und Verkäufer als provisionsberechtigter Makler tätig.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem erzielten Kaufpreis.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
123,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-01-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Gas |
